東航置業上海項目“提價”遇銷量下滑

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

在財務壓力不大的情況下，東方航空集團旗下的上海東航置業有限公司開發的云錦東方項目在4、5月份連續上調了成交價格，由3月份的54705元/平方米，上調至5月份的57985元/平方米。但是，《每日經濟新聞》記者注意到，價格上調后，成交量隨即大幅下滑。

據項目營銷負責人介紹，上述項目并未上調過售價，僅是因為之前銷售的是低樓層房源，而目前主要推出的是高樓層房源。中房信研究總監薛建雄認為，高價產品的滯銷，說明在目前的政策環境下，哪怕產品確實較之前推出的好，但只要報價高，依然可能嚇走潛在的客戶。

漲價背后或有“苦衷”

《每日經濟新聞》記者此前的調查顯示，云錦東方項目的總投資為60億元，是一個需要大量資金投入的項目。但來自上海市徐匯區房地產交易中心的一份關于上述項目抵押情況的文件卻顯示，上述項目的貸款金額僅為3億元，而且要到2015年12月才會到期。

東航置業的有關負責人也向記者證實，項目的確沒有對外舉債開發，而更多地是通過東航內部的財務公司融資。但是他認為，雖然資金是通過東航集團旗下的財務公司融資，但終究還是有還款上的壓力。

不過，蘭德咨詢公司總裁宋延慶卻告訴記者，相比于外部借款，內部借款對于還款及時性的要求要松一些，而對于回報率的要求則會高一些。在這樣的背景下，項目公司如果利用內部財務公司資金，會對項目的利潤收益有更高的要求。

事實上，由于東方航空一季末已虧損一億多元，按照國資委有關人士此前發表的“央企輔營業務要對主營業務有貢獻”的觀點，云錦東方項目顯然會被要求提供更多的利潤。這就使得公司更多希望通過銷售高價位的產品來獲取更高的利潤。

成交量出現急劇下滑

無論如何，云錦東方推出高價位產品，以獲得更高利潤的意圖，卻并沒有完全被市場接受。

中房信的監測數據顯示，隨著云錦東方成交價格的上調，成交量開始出現大幅下滑。3月份的成交均價為54705元/平方米，4月份已經漲到56469元/平方米，5月份更是達到57985元/平方米。

但隨著成交價格的上升，成交量開始出現下滑。4月份的成交量為5921平方米，僅為3月份的六成多，5月的前15天成交量更是只有1000多平方米。

東航置業有關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，成交價格的上漲是因為銷售的產品不同所導致。3月的熱銷主要是因為前期成交的住宅位于低層，而現在則主要是位于中高層。項目本身并未上調售價。

按照上述說法，東航置業并未上調過樓盤的售價。而新浪樂居等網站的報價監測數據也證實，云錦東方從3月份以來，一直維持在6.5萬元/平方米的報價不變。

不過，記者從網上房地產了解到，項目此前成交的多是中層房源，高層位置和低樓層位置均銷售較少。在這樣的背景下，銷售產品的不同位置，確實會影響項目的成交價格，而銷量也隨之滑落。