證券日報 2013-05-21 16:18:33
“上有政策，下有對策”，正是多年來房地產調控屢調屢漲的原因，要想房地產調控不再淪為“空調”，必須杜絕這些“隨機應變”的伎倆。
沐籽
面對各種限制，人們的IQ總會大放異彩，“上有政策，下有對策”便充分說明了這一點。
新一輪限價的執行力度明顯比以往更嚴厲，一房一價限制了坐地漲價的可能，就在北京住建委對房價統計數據感到壓力頗大之時，傳出了房價審批增加了副市長簽字的環節。
有消息稱，金融街·融匯、保利·春天里、龍湖·雙瓏原著、金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。就在人們擔憂“房價審批需分管副市長簽字”將增加審批時間，引發新建商品住宅供應減緩時，大興區舊宮鎮一樓盤應對限價的“解決方案”讓人們“豁然開朗”。
據報道，該樓盤的購買合同需要分為兩部分完成，一部分為在住建委備案的一房一價的住宅銷售合同，另一部分是名為解決方案的精裝修合同，當然，精裝修的價格遠高于實際所需。
這樣的購房合同，對于開發商而言，既成功規避了限價帶來的價格上限的壁壘，又實現了預期的利潤，順利推盤及時回籠了資金；對于購房者而言，按時推出的住宅供應增加了可供選擇的范圍，但卻需要承擔多出來的幾十萬元首付款。
開發商的“隨機應變”，緩解了新建商品住宅銷售價格統計數字上的壓力，但卻增加了購房者的購買壓力，對于房地產調控而言，不僅沒有起到正面的積極作用，反倒將限制一部分資金有限的剛性需求進入購買市場。
如此來看，開發商只要在申報銷售住宅價格時按照以往售價進行報備，但在購房者購買時強行簽訂精裝修合同即可“兩全其美”——既不影響推盤速度，又不壓縮利潤空間，還能在主管部門落下一個嚴格執行調控的好印象。
“上有政策，下有對策”，正是多年來房地產調控屢調屢漲的原因，要想房地產調控不再淪為“空調”，必須杜絕這些“隨機應變”的伎倆。
原文鏈接 ：http://zqrb.ccstock.cn/html/2013-05/21/content_358414.htm
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