“兩房”面臨清算 對沖基金意愿或落空

每經編輯｜每經記者 羅慧    

每經記者 羅慧

對沖基金和美國政府在兩房問題上的爭執日益激烈，就在基金經理布魯斯發表聲明稱兩房應該重組私有化時，美國政府方面則有消息傳出，5年內將對兩房實施“安樂死”計劃。

兩黨共同起草法案

據彭博社消息，由美國兩黨參議員組成的工作小組正在制定一項計劃，最終將在5年之內清算房地美和房利美，此外，還將另設一個政府的抵押貸證券再保險公司，來取代兩房的地位。

彭博社獲得的法案草稿顯示，這項提案很可能在本月頒布，而資產價格暴跌的虧損，則需要兩房的私人投資者首當其沖來承擔。新設立的機構將被命名為聯邦抵押保險公司，在兩房現有的基礎上建立一個大眾資產證券化的平臺，以幫助小型貸款機構發行證券，這一機構還將接管兩房現有的多戶住房抵押。

據悉，該法案是由田納西州共和黨議員鮑勃·考克（BobCorker）和弗吉尼亞州民主黨議員馬克·沃納（MarkWarner）以及其他參議員共同起草，這也是兩黨第一次就重建新的房地產金融系統而共同努力，而隨著房地產市場的不斷升溫，這也將引起越來越多的討論。

對此，美國抵押貸款銀行協會主席大衛·史蒂文斯（DavidStevens）表示，“兩黨聯合立法是一個非常好的開始，而且這會使得法案在國會通過的可能性變得非常大。”

而金融服務公司CompassPointResearchandTrading的分析師艾薩克·博丹斯基（Isaacbodansky）則表示，“這項立法其實是政府支持的企業改革的一個重要步驟，但考慮到住房抵押信貸市場的龐大規模和復雜性，立法者可能會緩慢推進立法，并在這個過程中考慮到各方利益相關者的權益。”

對沖基金力推兩房私有化

2008年，兩房在瀕臨破產時，從美國政府獲得了超過千億美元的救助資金，而在美國政府接管后的這幾年，隨著美國房地產市場的復蘇，這兩家公司的利潤也創下了新的紀錄。

或許正是豐厚的利潤，吸引了包括保爾森基金、佩里資本以及索羅斯基金在內的多家對沖基金的濃厚興趣，而基金經理們一方面不斷購入兩房的初級優先股股票，另一方面也在努力說服國會將兩房進行私有化。

就在兩房將最終被清算的消息傳出的當天，投資界的傳奇人物，基金經理布魯斯·貝爾科維奇還公開發表聲明稱，其執掌的費爾霍姆資本管理公司已在二級市場購入了票面價值24億美元的兩房優先股。

此外，聲明中還指出，兩房的存在對于美國經濟而言至關重要，因為這有助于降低購房成本，使更多的人有能力購買住房。如今，兩房比以往任何時候都要強大，這足以讓美國財政部可以迅速收回在這兩家公司的救助性投資，而且公平起見，也應該盡快恢復一年前終止的兩房優先股股息，這與償還納稅人的投資，重組政府擔保之間并不矛盾。最后，聲明還直截了當地指出，“是時候重組兩房了，我們國家的經濟復蘇需要兩房。”