樓板價下跌近三成 經緯集團虹橋再拿兩地

每經編輯｜每經實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

昨日，虹橋商務區又有兩幅土地出讓。全球商品博覽會有限公司、全球商品博覽會集團有限公司聯合體分別以5億元、5.22億元包攬虹橋商務區南片區03號地塊、01號地塊，其樓板價分別折合13999元/平方米、15192元/平方米，溢價率為38.1%、7.68%。

據了解，上述拿地的兩家公司均為香港經緯集團旗下公司，該集團曾于1月23日以13.2億元摘得閔行區虹橋商務區核心區南片區04號地塊，成交樓板價20371元/平方米，溢價率高達75.9%，成就了該區域的單價“地王”。

21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，這兩塊地雖然有溢價，但相較其此前“地王”的價格，顯然不算貴。

上海易居研究院研究員嚴躍進指出，經緯集團顯然較青睞虹橋商務區板塊，此次拍得的土地和此前所拿地塊連在一起，有利于實現聯動開發的模式。

德佑地產研究主任陸麒麟指出，經緯集團接連拿下三幅虹橋商務區核心區的地塊，很可能將用于華東的“全球商品博覽匯”建設。

6月初，虹橋商務區北片區08號、06號地塊相繼被出讓，出讓價為19524元/平方米，19090元/平方米，均高于昨日出讓的兩幅地塊。

昨日出讓的另一幅地塊——上海長寧區新涇鎮222街坊2/2丘（臨空2號辦公）地塊更是被上海園林（集團）有限公司以4500萬元底價競得。6月25日在杭州舉行的土地拍賣會上，出讓的五幅地塊溢價率分別僅為0%、0.21%、0.07%、0.3%、0.17%。

對于近日土地市場出現的低溢價出讓現象，德佑地產分析師趙葆根表示，此番出讓的地塊都未能出現較高的溢價率，這一方面與地塊及開發商本身的情況有關；另一方面，對于較為依賴銀行貸款的房企而言，“錢荒”將使其資金情況再度緊張，遏止其在土地市場上一擲千金的舉動。