內地首家星巴克“搬家”背后：核心商圈租金上漲

每經記者 王霞 發自上海

一線城市商鋪租金的上漲讓不少包括跨國連鎖企業在內的商家“寢食難安”。據媒體報道，原來坐落于國貿的內地首家星巴克已經“搬家”。

星巴克中國方面在回應《每日經濟新聞》記者采訪時證實，其內地第一家店已經搬家，而對于具體原因，公司表示新的店鋪環境更好也更為舒適，另一方面國貿商圈也要重新進行規劃。

雖然星巴克并沒有直接表明是受到房租成本的壓力，但是在不少業內人士看來，一線城市重要商圈租金的上漲已經成為消費類產品企業“不能承受之重”。隨著不少門店面臨著房租到期、房租上漲的壓力，不少企業會選擇進行調整。

內地首家星巴克搬家

記者了解到，從上周起星巴克在中國內地的首家店國貿店停業遷址。這個位于中國大飯店西門過道的小咖啡廳是很多北京人第一次接觸星巴克的地方。盡管星巴克華北區相關工作人員一再對記者表示，“此次遷址國貿三期主要原因是因為新址空間、設備更為符合要求”，但業內普遍認為，國貿一期首層昂貴的租金是星巴克遷址的重要原因。

市場人士估算，國貿星巴克人員和房租成本約在700萬元/年，國貿商城一期店鋪租金平均每月每平方米超過了1000元。根據星巴克2012年的年報，亞太區星巴克店的平均單店營業額為82.9萬美元，約合人民幣509萬元。如果照此推算，即便國貿店銷售業績不俗，所面臨的經營壓力也大得驚人。

對于是否因為租金所致，星巴克方面并沒有直接承認，僅表示公司的搬遷的新店面積比較大、環境更好更為舒適。另一方面，國貿商圈也將進行重新規劃。

“對于租金來講，很難說整體上有什么影響，因為不同商圈、不同城市租金水平不一致。”上述負責人表示。

星巴克并未透露哪一家品牌會接手星巴克的鋪面。但根據媒體報道，印有法國品牌的奢侈品箱包店"GOYARD"字樣的黑色油布已經包圍了整個店鋪，因此成為接替星巴克的商家。

博蓋咨詢董事總經理高劍鋒在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，消費類產品增長有一定的軌跡，很難有非常快速的增長，反而奢侈品與之不同，會有比較迅速的增長，因此負擔房租的能力也相對較強。

不少商家被房租逼走

無獨有偶。據香港媒體報道，麥當勞無力承擔高昂租金遷出銅鑼灣羅素街。2006年，由麥當勞公司運營的麥當勞餐廳在羅素街8號一樓開業。麥當勞兩年前簽訂租約，月租為50萬港元，而現在接手的莎莎的新租金將是麥當勞的三倍以上。不僅如此，麥當勞內地不少高檔商圈的門店也有被奢侈品牌替代之勢。

調查顯示，租金上漲潮下，不少商家開始忙“讓路”。之前外資大賣場Tesco關閉上海鎮寧店、沃爾瑪關閉上海閔行店等系列事件反映出，城市核心區域過高的商鋪租金已經超過大賣場所能承受的范圍。

“一方面，商業地產自己調整房租，另一方面，國外的奢侈品牌進入一線城市尋找位置也從一定程度上上調了房租的價格。”高劍鋒說。

實際上，星巴克早先布局的北京、上海等熱點區域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調的壓力。高劍鋒表示，隨著房租壓力的顯現，一批門店在未來進行調整可能會成為必然。

“前些年商業地產尚沒有很成熟，因此地產商為了吸引商家，對于星巴克等本身就有一定的品牌知名度的項目給予一定的優惠甚至是免房租。”高劍鋒說，但是隨著近幾年商業地產的發展，這些企業的房租壓力也逐漸顯現出來，隨著“優惠期”的結束，不少企業會選擇進行調整。

有研究機構統計，2008年以來，北京的寫字樓租金年均增長將近40%，增速達到世界第一。截止到去年底，北京高檔商業首層租金已達29元/平方米/天，進入2013年，商業租金仍在持續上漲。

“其實現在我們也該考慮當時這些品牌企業進入這些商圈是否合適，從現在來看，這種策略也很難評判對錯。”高劍鋒說，“同時，更為重要的是一批國內企業進行跟風，也扎堆在這種商圈開店，在未來也不可避免的面臨調整。”

但是星巴克方面告訴記者，對于個別門店的調整并不代表著對于中國市場戰略的調整，星巴克會依舊持續在中國市場進行擴張，預計2014年成為除美國外的最大市場。

公司表示，在2013財年公司預計在中國市場新開300家門店，“加深對主要市場一二線城市的布局，同時向三四線城市擴展。”