2013-08-07 01:12:24
每經編輯｜每經記者 區家彥 發自香港
每經記者 區家彥 發自香港
昨日 （8月6日），碧桂園（02007，HK）公布半年報，公司上半年實現銷售收入269.4億元，同比增長60.7%，利潤約43.2億元，同比上升45%。碧桂園總裁莫斌表示，公司下半年將推出17個新盤，鑒于上半年強勁的業績表現，將根據三季度銷售旺季的實際情況考慮是否調整銷售目標。
《每日經濟新聞》記者發現，與大型房企紛紛回歸一二線城市相比，碧桂園在三四線城市拓展力度有增無減。在莫斌看來，將“荒山野嶺”做成“世外桃源”正是碧桂園的優勢，公司不會因為同行在布局上的變化改變自身發展策略。
半年報顯示，碧桂園上半年銷售均價由去年同期的6636元/平方米微漲至6673元/平方米。今年上半年銷售表現強勁，實現合約銷售336.5億元，銷售面積507萬平方米，同比分別增長94%與78%。按照年初制定的620億元銷售目標計算，已經完成54%。
但記者注意到，碧桂園上半年毛利率由去年同期的41.5%下降至33.9%，凈利潤率也由2012年上半年的17.8%降至16%。
碧桂園首席財務官伍綺琴表示，毛利率下降一方面因為售價較低的洋房產品占比提升，另一方面是利潤較低的非廣東省項目占比從去年同期的31%升至36%。
今年以來，大型房企陸續回歸一二線城市，萬科、保利、恒大更是大手筆在一線城市搶地，與之相對，碧桂園在拓展三四線城市的道路上走得相當堅決。
“關注一二線城市近郊，以三四線城市為主，這是碧桂園發展策略的核心，我們不會因為同行的改變放棄自身發展模式。”在莫斌看來，只要有市場，輔以碧桂園快速周轉模式，就算是四五線城市，碧桂園也敢深入。
半年報顯示，碧桂園在大本營廣東省以外項目的銷售金額占比從2008年的24%大幅提高至2013年上半年的45%。
據莫斌透露，碧桂園內部制定了嚴格的“789”銷售規則，即新盤開售需要供應至少80%的貨量，一周內要求去化70%，一個月內實現去化90%，正是對于快速開發、快速銷售策略的堅持，碧桂園在三四線城市也能“貨如輪轉”。
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