前三季度住宅供地達9萬公頃 部分城市被要求調減供地規模

每經編輯｜每經記者 胡健 實習生 周程程 發自北京    

每經記者 胡健 實習生 周程程 發自北京

昨日（10月16日），國土資源部（以下簡稱國土部）召開的房地產用地供應情況新聞座談會透露的信息顯示，今年前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，高于近五年同期均值（6.29萬公頃）。國土部表示，前三季度土地供應情況總體符合國土資源部有關要求和調控預期。 預計明年上半年將有相當數量的已供土地會形成有效供給，并將有效穩定當前房屋和土地市場預期。

針對土地市場運行態勢，國土資源部昨日還特別明確了一線城市的長期供地政策，即北、上、廣、深4個一線城市自今年起，要在過去5年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量。

國土部發布數據顯示，住宅用地中，商品住宅用地供應7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過了近五年同期均值。國土部還表示，預計四季度房地產和住宅用地供應量會繼續增長。

保障性住房用地方面，隨著中央保障性安居工程建設任務分解落實以及棚戶區改造力度加大，4月份以來住宅用地中保障性住房用地占比始終保持在20%以上。截止到9月底，今年中央下達633萬套保障性安居工程任務所需用地已全部落實，實現了應保盡保。

從大中城市來看，前三季度，70個大中城市住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個百分點。70個城市中，住宅用地同比增加的有47個，同比減少的有23個。

截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進入開發建設階段。

按照正常開發周期，預計明年上半年將有相當數量的已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩定當前房屋和土地市場預期，還有助于保證后市住房持續有效供給。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，9月來，地王出現最頻繁，甚至成為普遍現象，一二線城市只要出現土地交易，價格就創歷史新高。“北京農展館地王的7萬~8萬的樓面價，可以說已經秒殺了全北京絕大部分在售物業。上海的總價地王也處于全國歷史第二。”

他說，地價與房價是相互影響，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，如果不抑制這種地價上漲趨勢，四季度房價繼續明顯上漲的可能性非常大。

據了解，就近期以來土地市場火熱，高價地疊出的現象。國土部召集13個省份16個城市的國土資源主管部門負責人，召開房地產用地管理和調控座談會。

在上述會議中，國土部向一線城市提出了一項長期供地政策：自今年起，一線城市要在過去5年平均實際供應量的基礎上連續增加住宅用地供應量。

針對此前供應量過大的城市，國土部還首次公開提出調減供地規模的要求。其中，溫州、鄂爾多斯、貴陽等地均在要求調減之列。