四成指標(biāo)盤實(shí)售價(jià)超線 珠海限價(jià)令遭遇“繞道而漲”

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

珠海樓市實(shí)施“雙限令”近兩年以來，盡管管理部門多次否認(rèn)調(diào)控松綁，但依然難擋房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，售價(jià)高于限價(jià)的樓盤不在少數(shù)。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在珠海全市40個(gè)指標(biāo)樓盤中，有17個(gè)樓盤售價(jià)超過11285元/平方米的限價(jià)線，占指標(biāo)樓盤的比例超過四成，“雙限令”形同虛設(shè)。

17樓盤售價(jià)超限價(jià)線

“我們正主推138~250平方米的戶型，起價(jià)2.4萬元/平方米，均價(jià)3萬元/平方米，附帶7000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。”雙水灣的售樓小姐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

根據(jù)珠海市政府于2011年10月31日下發(fā)的 《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》規(guī)定：自2011年11月1日起，（商品房）報(bào)備項(xiàng)目的住房均價(jià)超過珠海市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)（11285元/平方米建筑面積），價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證，被譽(yù)為珠海史上最嚴(yán)厲的限價(jià)政策正式出臺(tái)。此外，珠海出臺(tái)限價(jià)文件時(shí)特別指出針對(duì)還沒有交樓的期房。如果樓盤經(jīng)過政府批準(zhǔn)屬于現(xiàn)樓銷售，那就不屬于新建商品房，就不受限價(jià)影響。

然而，不少樓盤繞過限價(jià)令售樓成了公開秘密。珠海某房企一位營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“雙合同”與“賣現(xiàn)樓”是目前繞過限價(jià)令售樓的兩種最主要方法。

上述雙水灣的售樓人員就稱，由于項(xiàng)目售價(jià)超過珠海限價(jià)令，因此買的時(shí)候要簽兩份合同。

“我們會(huì)和買家簽訂兩份合同，一份按照限價(jià)令的要求和買家簽預(yù)售合同，另一份則是裝修合同，這樣既可以不違反限價(jià)令，又可以用高于限價(jià)令的價(jià)格售樓。”售樓小姐表示。

位于情侶北路的鳳凰海域項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)3.3萬元/平方米，遠(yuǎn)超限價(jià)。銷售人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于項(xiàng)目通過現(xiàn)樓方式銷售，因此不受限價(jià)令的約束，購買時(shí)無需簽兩份合同。

據(jù)珠海新浪樂居聯(lián)合《南方都市報(bào)》抽調(diào)珠海全市(含三鄉(xiāng)坦洲)40個(gè)指標(biāo)樓盤的國慶黃金周后報(bào)價(jià)發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，40個(gè)指標(biāo)樓盤無一降價(jià)，其中有16個(gè)樓盤售價(jià)同比漲幅超過20%，17個(gè)樓盤超過珠海的限價(jià)線，占指標(biāo)樓盤的比例超四成。

限價(jià)令“摁不住”房?jī)r(jià)

值得一提的是，即便沒有超越限價(jià)線的樓盤，其漲價(jià)勢(shì)頭也相當(dāng)明顯。以位于珠海西區(qū)金灣機(jī)場(chǎng)附近的某樓盤為例，去年10月份該項(xiàng)目帶裝修均價(jià)為7300元/平方米，如今已經(jīng)漲到了9600元/平方米，漲幅高達(dá)31.5%。

事實(shí)上，珠海限價(jià)令出臺(tái)近兩年，卻無法阻擋房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。根據(jù)中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，今年9月份珠海新建商品住宅均價(jià)為12600元/平方米，與去年同期10380元/平方米的價(jià)格相比，漲幅達(dá)21.4%。

“今年以來，珠海誕生的地王樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.5萬元/平方米，11285元/平方米的限價(jià)線還是兩年前的標(biāo)準(zhǔn)，不符合市場(chǎng)規(guī)律，管理部門是時(shí)候調(diào)整調(diào)控思路了。”和勝堂房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張舸認(rèn)為。

今年7月，橫琴一商住地塊以38.47億元總價(jià)、1.59萬元的樓面價(jià)拍出。