雅居樂首進西雙版納2.4億元拿地 投資200億押注當地旅游地產

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

繼云南騰沖、瑞麗項目之后，雅居樂地產集團（03383，HK，以下簡稱雅居樂）首次進軍西雙版納，開始集中拿地。

10月21日，《每日經濟新聞》記者從雅居樂官網了解到，10月10日，公司以2.4億元的代價在云南西雙版納取得了13宗相連的建設用地，項目總占地面積為52.9萬平方米，預計總建筑面積為63.4萬平方米，樓面地價僅375元/平方米。

雅居樂方面表示，這次所購土地將打造成為一個旅游綜合體項目，進一步鞏固集團在云南旅游地產業務發展，將與區域內的其他項目產生協同效應。

一位不愿具名的房地產資深人士表示，雅居樂去年拿地太過保守，今年業績向好，才快速出手拿地。

樓面價僅375元/平方米/

開發海南旅游地產一舉成名后，轉戰云南旅游地產成為雅居樂董事會主席陳卓琳早在幾年前就想實現的夢想。

據相關媒體報道稱，早在2011年時，雅居樂已啟動了開發云南旅游地產的前期準備工作，擬打造的綜合旅游度假項目預計總投資450億元，需要占地6.4萬畝，其中西雙版納約2.7萬畝，騰沖項目約3萬畝，瑞麗項目約7000畝。

去年，雅居樂在瑞麗、騰沖成功拿地，首次實現布局云南。其中，瑞麗項目總體量約73.2萬平方米，騰沖項目約161.3萬平方米。雅居樂在2012年的年報中透露，當年公司在全國所拿土地的平均成本為1148元/平方米。

拿下西雙版納，這是雅居樂實現云南旅游地產投資的第三個支點。今年10月10日，雅居樂進駐西雙版納，一舉取得13幅相連的地塊，總耗資2.4億元，項目總占地面積為52.9萬平方米（合計793畝），預計總建筑面積為63.4萬平方米，樓面地價僅375元/平方米。據了解，目前，雅居樂西雙版納旅游項目計劃總投資高達200億元。

雅居樂方面表示，西雙版納項目進一步鞏固了集團在云南旅游房地產業務發展，將會打造成為一個集旅游觀光、休閑購物、度假養生為一體、極具東南亞特色文化與民族風情的旅游綜合體項目，與區域內的其他項目產生協同效應。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至目前，雅居樂今年內累計拿地耗資129億元，但去年拿地才27.9億元。“雅居樂的問題不是今年，而是去年信心不足，去年拿地太少，太保守。”一不愿具名的房地產資深人士表示。

今年前三季度，雅居樂實現銷售金額254.6億元，同比增長22.8%；累積銷售面積為216.8萬平方米。不過，雅居樂前三季度業績與年初制定的全年420億元目標仍有不小的差距。

房企“逐利”扎堆云南/

去年開始，房企巨頭扎堆云南，尤其是西雙版納等熱點城市，“跑馬圈地”甚至“填湖造地”之聲不絕于耳。不少旅游地產專家已發出預警，目前云南旅游地產已現過熱跡象。

早在去年，曾有媒體報道預言，西雙版納的旅游地產開發或將透支未來十年。事實上，不單單是西雙版納一個旅游城市，整個云南都已成為眾多品牌房企尋求新的利潤增長點的主戰場之一。

公開資料顯示，萬達、雅居樂、世紀金源、中坤、保利地產、華僑城、龍湖地產、云南城投等房企巨頭紛紛投資或將意向投資云南旅游地產。

昨日，針對旅游地產相關問題，記者致電雅居樂并向媒體關系部發去了采訪提綱，但截至發稿時，一直未收到相關回復。

同策咨詢研究總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示，對于開發企業來講，當前市場基本面趨好，資金面有所好轉，此時通過拿地進行戰略布局已成為共識。

前述不愿具名的業內人士認為，旅游地產投資量大，成本高、回報周期長，對房企現金流是個巨大的考驗，比如隆鑫地產曾在海南、四川等多地參與旅游地產開發，但如今公司謀求上市卻因業績不佳而遲遲沒有進展，這與旅游投資回報慢、資金沉淀過高密切相關。

雅居樂在今年中期報告中透露，在旅游地產業務上，公司將有策略地推出迎合當地旅游市場的產品及積極探索在海南、云南進一步發展的可能性，憑借集團在這個板塊的豐富的成功經驗，有信心取得令人滿意的銷售表現。

“旅游地產本身就是雅居樂的地產特色，分享的是城鎮化的紅利。”張宏偉表示，不過，對于轉型旅游地產的開發商來說，企業不能只重視短期內現金流的回籠，還更應該注重旅游資源的整理與升級、配套環境的改善、商業氛圍的營造等持續經營能力的培養。