房地產景氣度明顯回落

在經過連續多月的持續上行之后，房地產市場的景氣度回落態勢明顯。國家統計局9日發布的數據顯示，1-10月，全國房地產投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現回落，國房景氣指數連續3個月回落。

分析人士認為，隨著年末傳統淡季的到來，房地產相關經濟活動均出現降溫，加上熱點城市高企的房價已對成交發生抑制作用，降溫的狀態可能延續至今年末。同時，由于房地產市場下一步調控方向尚不明朗，市場出現一定程度的觀望情緒。

供需數據均下滑

供應端的多項數據出現下滑。1-10月，全國房地產開發投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%；房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速較1-9月回落2.9個百分點。此外，1-10月，全國房地產開發企業房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標的增速均出現下滑。

分析人士認為，由于即將進入年末，受氣候等因素的影響，房地產相關經濟活動降溫。同時，熱點城市此前的土地有效供應相對不足，導致房地產市場短期內難以形成足量供應。

在銷售端，1-10月，全國商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速較1-9月回落1.5個百分點；商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速較1-9月回落1.6個百分點。上述增速均創今年以來的新低。

對于銷售增速的放緩，分析人士表示，除季節因素影響外，目前高企的房價對市場交易產生了抑制作用。熱點城市供需失衡與頻繁出現的高價地推高了房價上漲預期，房屋銷售價格迅速上漲并對需求產生抑制作用。

1-10月，房地產開發企業到位資金97194億元，同比增長27.2%。多家機構的分析報告認為，房地產企業資金狀況寬裕，年度銷售目標完成情況良好，不具備降價的動力。

市場分化明顯

多位分析人士認為，從目前情況來看，未來房地產調控思路將傾向于去行政化。但由于短期內熱點城市穩定房價的壓力較大，行政手段可能在相當長的時間內將繼續起主導作用。在經過今年的一輪漲勢之后，短期內房地產市場可能呈現降溫態勢。

由于近期房價上漲幅度較大，越來越多的城市出臺新的調控政策以穩定市場。在一線城市中，北京、上海、深圳近期出臺新的樓市調控措施。此前，南京、鄭州等二線城市也收緊了調控措施，而溫州、蕪湖等三線城市則微調調控措施以激活市場、消化庫存。

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，樓市不均衡的狀況較明顯。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對需求顯得短缺。三四線城市樓市出現過剩，成交量增速放緩，市場需求逐漸萎縮。

統計局數據顯示，截至10月末，全國商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。分析人士認為，新增的待售面積主要集中在三四線城市。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于1-10月土地購置面積下滑、新開工面積與投資的漲幅收窄，當前樓市供不應求的局面將加劇，尤其是一線城市尤為明顯。短期內整體市場將延續“量跌價漲”的態勢，預計一線城市及相對發達的二線城市交易量跌幅將不大，交易價格漲幅將較大，而三四線城市的交易量將出現明顯下滑，交易均價將穩中有降。