上海一舊改項目借信托融資加速推進

每經編輯｜每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

作為上海市黃浦區舊區改造重點項目，琴海苑項目的舊城改造通過信托融資方式獲取舊改資金。11月13日，中融信托發行了一款 “中融-北阪河谷城市發展基金第2期集合信托計劃”，信托規模14.6億元（優先級），總期限為6年，分期發行，首期期限1.5年，資金將用于上海市黃浦區琴海苑項目開發建設。

琴海苑項目位于上海市中心的黃浦區大興街717-719號地塊，總占地面積37129平方米，周邊二手房目前的掛牌價格普遍超過4萬~5萬元/平方米。

然而就是這樣一幅黃金地塊，長期以來卻因動遷緩慢無法開發。根據開發商上置集團財報，早在2007年，琴海苑北塊就已經動遷了54%。公司方面當年曾希望在2008年開工，到2011年竣工。但是，這一地塊至今沒有動遷完成。

關于舊城改造緩慢的原因，地產業內主流觀點認為，主要與開發商的資金投入力度有關。

為了解決舊改資金的需要，2010年12月上置集團還曾通過增發控股籌資，擬將認購事項所得款項凈額5.67億港元，用于琴海苑。但是，上述增發融資仍未能全部解決項目動拆遷的資金需要。于是才有了發行14.6億元信托的計劃。

中融國際信托有限公司投資銀行部財富管理一部總經理龔睿告訴《每日經濟新聞》記者，這個信托項目主要用于琴海苑項目前期的動遷安置，項目前期沒有土地抵押，必須要等琴海苑項目拆遷完以后，待上置把土地款付清，然后再把土地抵押給信托公司。

龔睿告訴記者，琴海苑項目完成拆遷以后，浦發銀行將作為牽頭行發起一項銀團貸款，提供51億元舊區改造貸款。目前黃埔區大興街已經設立了專門的拆遷辦公室，預計年底開始陸續接觸當地動遷戶。

第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊表示，由于三中全會同時提及金融領域的改革和開放，大大拓寬了企業融資渠道，增加了融資的靈活性。公司不需要再拿旗下的物業作為抵押，客觀上可以減輕參與舊改企業財務上的壓力。