樓市調控“加碼月”效果初顯54城上月成交量同比環比雙降

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

11月，樓市行政調控加碼的效果迅速顯現出來。據中原地產統計，11月，全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到了9%。

該機構發布報告還稱，二線城市下調比較明顯，各地成交漸現分化，在一系列調控升級措施的作用下，各地成交或將進一步回落。

樓市調控“加碼月”顯效

繼武漢拉開二線城市調控加碼的序幕之后，上周，南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件，調控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。

這一系列調控措施效果明顯，中指院12月初發布數據，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環比10月上漲0.68%，漲幅縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。

成交量方面，11月全國主要的54城市，合計新建住宅簽約套數為26.8萬套，環比下調幅度為3.2%，同比下調幅度則達到了9%。

中指院報告分析說，“金九銀十”供應高峰過后，多數城市推盤量出現季節性下滑，本月供應特別是中高端項目供應明顯減少，購房者預期出現一定變化，市場有所降溫。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，大部分房企已經完成年度銷售任務，這種情況下，供應不積極。而且一、二線城市為了完成年度調控房價目標，都收緊了限價政策，這也影響了供應量。熱點項目供應減少，影響了成交量。

張大偉說，為了房價控制目標，最后一個月的各地新盤審批將更為嚴格。

北京受調控影響最大

北京10月底推出“京七條”，效果十分顯著。偉業我愛我家數據顯示，2013年11月北京純商品住宅（不含保障房）網簽4030套，環比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，對比近幾年的交易數據發現，4030套創北京2012年2月以來21個月的新低。

“自住商品住房政策的推出，影響部分首次置業的剛需人群的購房積極性，寄希望于新政能在不久的將來解決其住房問題，暫緩置業計劃。”偉業我愛我家副總裁胡景暉說道。

在百城房價統計中，北京11月房價環比僅上漲0.18%，遠遠低于均值，漲幅比10月大幅縮小2.38個百分點，亦表明“京七條”對市場預期和房價的影響繼續釋放。

對于未來走勢，研究者觀點略有不同，胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，北京購房需求依然居高不下，當前市場低迷不會持續太長，截至11月底，北京新房庫存量依然維持59828套的低位，房價上漲壓力還將繼續。