融創(chuàng)48億重慶圈地千畝 轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)模式

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

12月2日、12月3日，僅用了兩天時(shí)間，融創(chuàng)中國（01918，HK）先后以底價(jià)拿下重慶市渝中區(qū)凱旋路112畝土地、巴南區(qū)鹿角組團(tuán)1220畝土地，總耗資約48億元，總建筑面積高達(dá)數(shù)百萬平方米。

融創(chuàng)中國重慶公司品牌總監(jiān)趙夫在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這兩個(gè)項(xiàng)目都要打造成為綜合體。截至目前，公司土地儲備量在重慶房企中也是最大的。

熟悉融創(chuàng)的重慶某資深人士對記者表示，融創(chuàng)在重慶開發(fā)兩年多以來，已經(jīng)由開發(fā)節(jié)奏緩慢向高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型，由較為單一的高端住宅向高端住宅兼商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。不過，在品質(zhì)與價(jià)格上，融創(chuàng)并沒有以利潤率取勝，而是以快速開發(fā)取勝。

融創(chuàng)成重慶土地儲備最大房企

自2011年進(jìn)駐重慶以來，融創(chuàng)中國已將重慶作為集團(tuán)堅(jiān)守的五大戰(zhàn)略市場之一。在重慶土地市場，手里握有資金的融創(chuàng)中國下單毫不手軟。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市土地交易中心的相關(guān)資料中了解到，融創(chuàng)中國在12月2日所拿下的地塊位于長濱路與凱旋路之間，地塊用途為二類居住、商業(yè)用地、社會停車場、公園綠地。該地塊合計(jì)占地面積大約7.5萬平方米（合計(jì)112畝），建筑總面積30.3萬平方米，容積率為4.03，起拍價(jià)為16.9億元。不過，最終該地塊以底價(jià)成交，實(shí)現(xiàn)了零溢價(jià)。

12月3日，重慶市集中出讓了8宗土地，其中有6宗土地被融創(chuàng)中國所拿下。相關(guān)地塊信息顯示，這里的6宗地塊分布在巴南區(qū)鹿角組團(tuán)，除了1宗用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)用地之外，其他5宗均為居住用地，總占地面積81.3萬平方米（合計(jì)1220畝），總建筑面積高達(dá)154萬平方米，拿地金額30.8億元，溢價(jià)率為零。

記者從重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，自今年初以來，融創(chuàng)中國已分別從重慶北部新區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)、渝中區(qū)頻頻拿地累計(jì)159萬平方米，尤其是在巴南區(qū)拿地最多，拿地金額累計(jì)73.5億元，除了有1宗溢價(jià)率為1%之外，其他全部為零溢價(jià)成交，總建筑面積303萬平方米。

趙夫透露，如果加上去年拿下的未開發(fā)土地，公司現(xiàn)有土地儲備400多萬平方米，應(yīng)是當(dāng)前重慶儲備土地最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

押注城市綜合體轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)模式

重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研究總監(jiān)張鑫對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這次融創(chuàng)進(jìn)駐解放碑商圈，意味著公司告別剛進(jìn)入重慶時(shí)開發(fā)普通寫字樓以量為主的歷史，將會打造高端寫字樓。趙夫?qū)τ浾弑硎荆笆鰞蓚€(gè)地塊項(xiàng)目均將打造成為城市綜合體。

值得注意的是，曾有相關(guān)媒體對于融創(chuàng)中國此次擬開發(fā)的綜合體持懷疑態(tài)度，理由是該公司在重慶基本上是以高端住宅開發(fā)為主，可能面臨商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足等問題。不過，趙夫一再解釋稱，他們所要做的綜合體主要是基于業(yè)態(tài)多元化，是根據(jù)規(guī)劃條件確定下來的，不是那些一般意義上的城市綜合體概念。

隨著此次成功拿地，重慶另一業(yè)內(nèi)資深人士表示，這可能是出于集團(tuán)要完善重慶市場的產(chǎn)品線的考慮。張鑫亦表示，目前融創(chuàng)中國在加快走量的同時(shí)，并未失去原本的東西，不屬于那種“偏科”類型，產(chǎn)品開發(fā)綜合表現(xiàn)較好。

在張鑫看來，在經(jīng)歷了前兩年的緩慢開發(fā)之后，融創(chuàng)中國現(xiàn)在也開始采用高周轉(zhuǎn)模式，也沒有去追求利潤率，而是以快速開發(fā)取勝。在業(yè)態(tài)上，開始由單純開發(fā)高端住宅轉(zhuǎn)向商住兼容，特別是做大高端商務(wù)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

實(shí)際上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也不否認(rèn)高周轉(zhuǎn)模式。“高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略并不是只能用在便宜的項(xiàng)目上。銷售速度快慢與否，其實(shí)與房子的價(jià)格無關(guān)。”前不久，孫宏斌在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)如是表示。