房地產信托12月上旬成立規模大降

每經編輯｜每經記者 鄧莉蘋 發自深圳    

每經記者 鄧莉蘋 發自深圳

進入12月以來，房地產集合信托的成立規模一改此前的增長態勢，出現回落。

用益信托網不完全統計，（12月9日~12月15日）當周成立的集合信托產品中，投資于房地產領域的產品共9款，募集資金15.8億元，占比僅為13.95%，而12月的第一周房地產信托成立規模也不大。

用益信托首席分析師李旸對《每日經濟新聞》記者表示，一般到了12月份，融資規模都會比較小，有的融資需求可能會等到明年。對于未來的趨勢，短期的數據可能具有偶然性，沒有代表性。

12月以來成立規模減少/

用益信托網數據顯示，12月第一周成立的集合信托產品中，房地產信托產品成立5款，共募集資金11.87億元，僅占總規模的10.02%，較前一周近50%的占比下降較大。

過去兩年，房地產信托由于受到各種因素的影響，已沒有高峰期的兇猛。信托業協會公布的數據，2013年三季度，房地產信托余額為8942億元，房地產信托余額占比為9.33%，相比高峰期的2011年三季度占比17.24%有大幅下滑。

用益信托網分析師表示，今年三季度，房地產信托占比扭轉下滑趨勢。從三季度余額占比的回升看，說明房地產信托有所回暖。

新成立的集合信托規模中，房地產信托的規模占比不低。據用益信托工作室不完全統計，11月份共成立80款房地產信托，募集資金260.91億元，占總成立規模的36.72%。而從1~11月份的成立數據來看，房地產信托成立規模占比達到34.34%。

李旸對《每日經濟新聞》記者表示，今年下半年以來，房地產信托市場有所回暖，這主要和房地產市場的發展相關，得益于房地產市場的回暖。

房地產信托收益居首/

用益信托的數據顯示，12月前兩周所發行的地產集合信托產品的平均預期收益率分別為9.9%和9.68%，平均收益率居所有信托產品之首，但是仍然在10%以下。

李旸表示，目前的房地產信托收益率，肯定是不能和此前的高峰期相比，這都是和整個市場大環境相關。

此前，中金公司的統計表示，2013年預計到期房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元。峰值出現在2013年的6月和9月。隨著年末臨近，此前市場普遍擔心的房地產兌付高峰也即將過去。

今年以來，已出現了幾起大的房地產信托兌付事件，但也有分析師人士曾認為，個別的案例并不能代表整個行業的問題，風險并沒有大家想象的那么大。