中國客戶仍將是海外地產的大買家

每經編輯｜每經記者 羅碧 發自深圳    

每經記者 羅碧 發自深圳

市場調研機構Dealogic統計數據顯示，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達46%。

《每日經濟新聞》記者咨詢多家從事海外市場業務的房產咨詢顧問機構，均表示今年的具體數據暫時還未全部統計，但實際業務成交量呈上升趨勢，國人置業進一步國際化，將是未來幾年的一大趨勢。

機構：1.1萬億流入境外樓市

世邦魏理仕的一份研究報告稱，根據中國當前可投資資產超過一千萬元人民幣的高凈值人群的資產規模估算，未來或有1.1萬億元投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。

多家房產咨詢機構提供的數據顯示，考慮到增值空間以及傳統中國留學和移民的偏好區域，中國海外住宅投資人群主要集中在美國、加拿大、澳洲、新加坡和英國等。

根據新加坡2012年一份統計數據顯示，在新加坡售價逾500萬新幣（約2千多萬人民幣）的高端房地產市場，31%的買家來自新加坡以外的國家和地區，海外買家中中國買家占比達28%。

仲量聯行今年初發布的報告顯示，在倫敦中心地區購置物業的買家僅有30%是英國投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者占比接近35%，而以投資為目的買入后出租的占比高達85%。

美聯物業全國研究中心主任徐楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，住宅增值空間是海外投資客最為主要的考慮因素。根據仲量聯行報告，在過去15年間，英國全國的平均房價上漲177%，倫敦15年間房價增幅達276%。

此外，與國內30%及以上的首付規定和較高貸款利率相比，海外住宅首付金額最低為25%，最高貸款可達總房款的75%，且貸款利率較低。

資料顯示，新加坡貸款利率為1.2%~2.0%，外國人可享受物業購價70%的貸款，同時當地租金回報率可達3%~5%，高于貸款利率。

第一太平戴維斯華南區投資及銷售部董事張智聰向 《每日經濟新聞》記者表示，隨著人民幣進一步升值，海外投資房產的趨勢會持續向好。但他同時表示，從長遠看，海外投資房產也存在一定風險，“海外購置房產一般用當地外匯結算，如果將來想賣掉兌換成人民幣，但人民幣如持續升值，資產將縮水。”

此外，他認為，美國政府長期國債收益率的上升，將引起抵押貸款利率的上升，可能會導致物業價格的下跌，這也將為海外投資帶來一定風險。

機構投資者蓄勢待發

自2012年下半年中國保監會開放國內保險資金海外投資及房地產直接投資以來，機構投資者也開始在海外尋求地產投資機遇。

仲量聯行統計數據顯示，僅在今年第一季度，就有來自中國投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場，“目前歐美處于低位，從估值相對較低的海外物業投資中獲得資產增值，以及長期穩定的租金收益，是這些機構的主要目的。”

根據仲量聯行報告預測，到2030年，全球商業房地產直接交易額將超過1萬億美元。

仲量聯行報告顯示，“今年中國海外房地產市場投資達到近50億美元。在過去幾年，房地產作為投資類別重新崛起，而金磚四國存款利率的上升，也為這些國家的保險及養老基金提供了更多的資金獲取渠道。這將不斷促進全球商業房地產投資市場的發展。”