王健林：未來10年一二線城市房價還會上漲

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊珺 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 楊珺 發(fā)自成都

回到出生地的王健林難掩熱情。昨日（12月25日），50余分鐘的演講后，王健林在與現(xiàn)場觀眾的問答環(huán)節(jié)中直言，未來10年一二線城市房價還會上漲，其作此論斷的依據(jù)是中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

問題1：您怎么看待未來中國房價的走勢？

王健林：未來10年一、二線城市房價還是會緩慢上升。中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率只有52%，但如果只計算有城市戶籍的居民，可能嚴(yán)格意義上的城鎮(zhèn)化率不到40%。未來還有3億~4億人進(jìn)城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。

問題2：去年您與馬云有一場關(guān)于電商與實體零售的1億元賭局，但是近兩年來萬達(dá)在大規(guī)模進(jìn)軍電商，還與支付寶達(dá)成了合作，您是否認(rèn)為自己可能會輸?shù)暨@場賭局？

王健林：我和馬云都不能說誰贏誰輸，起碼我沒輸。原因在于：第一，電商是新模式，發(fā)展比較快，但正因為是新模式，發(fā)展到一定階段一定會遇到瓶頸；第二，實體企業(yè)也不是在等死，實體企業(yè)也會進(jìn)入電商平臺，運(yùn)用新的模式把企業(yè)做好。現(xiàn)在世界上前十大電商都是實體企業(yè)創(chuàng)辦的。雖然淘寶網(wǎng)不是，但是淘寶網(wǎng)上銷售量排前列的幾十家企業(yè)，也都是做實體的。也就是說，實體企業(yè)如果認(rèn)識到先進(jìn)的技術(shù)能給自己帶來變革，也會進(jìn)入這個行業(yè)。

問題3：請問萬達(dá)的模式別人是否能學(xué)到？商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的模式秘訣在什么地方？

王健林：萬達(dá)的模式肯定能學(xué)到，甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。萬達(dá)為什么能發(fā)展這么快？核心在于商業(yè)資源，就是為商家服務(wù)，讓商家賺錢。我們很多項目是開工之前就完成招商了。“如何讓商家賺錢”就是我們的核心。