年初部分銀行房貸意外緊張 沖量放貸或難出現

“本月我們的住房按揭貸款額度還是很緊，不知道2月會不會好一些，我們去年很多批下來的貸款到現在還沒放。”農業銀行深圳地區某分支機構的客戶經理對中國證券報記者如是說。業內人士表示，2014年初房貸的“意外”緊張可能只是全年貸款“變奏曲”中的一個樂章，預計今年部分銀行的貸款發放不會像往年那樣在年初沖量。

房貸緊張局面延續

2013年四季度，深圳部分銀行的客戶經理表示，由于額度緊張，相當一部分住房按揭貸款要到2014年1月1日之后才能放款。直到2014年初，一些深圳購房者發現，2013年批下來的房貸仍未放款。

農業銀行深圳某分支機構的客戶經理表示：“我們現在房貸額度很緊，按照以往的經驗，年初原本是不會緊的，現在我們連去年批下來的存量貸款都還沒放完。現在客戶仍能申請房貸，但利率要上浮10%。”2013年在深圳地區暫停房貸業務的招商銀行(600036)和平安銀行(000001)目前仍保持暫停狀態。

不過，并非所有銀行的房貸額度都緊張。建設銀行深圳地區某分支機構的客戶經理表示，該行額度充裕，一些客戶仍能拿到9.5折的優惠利率。

多位業內人士反映，從整體上看，2014年初，北、上、廣、深等一線城市銀行房貸的發放比去年同期更緊，以往年初為了沖指標多放款的現象已見不到，反而是2013年下半年額度緊張的局面延續至今。

或影響二手房市場

中國銀行深圳地區某分支機構人士表示，除房貸外，今年各項貸款的額度都比較緊張。興業銀行(601166)華南地區某分支機構人士表示：“2013年1月，我們當月的貸款額度放了好些天才用完，但今年元旦以后，幾天就用完了。”

“往年央行一般每個月對信貸額度會進行窗口指導，但不會進行嚴格限制，特別在年初不做嚴格限制。假如某銀行1月的放款量超過了當月額度，則2月少放一些即可。”某銀行業分析師表示。

今年的情況有所不同。某股份制銀行人士透露，該行今年1月將嚴格按照央行確定的貸款額度放款，全行1月總額度約為100億元。北京銀行(601169)人士透露，該行每月的放款量會嚴格參照“全年貸款額度除以12”。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示，貨幣供應量的壓力持續偏高，這意味著從年初開始就要控制好，不能像2013年年初一樣讓社會融資“撒開跑”。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，銀行放貸“變奏”是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外，一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預計一線城市的二手房市場對銀行放貸“變奏”會較敏感。2013年12月，一線城市二手房成交量已出現下滑，2014年以來也比較低迷。