限高令沒限住北京市場 兩新盤預售均價超65000元/平方米

近20天的“空窗期”后，北京新盤預售市場終于“開閘”，而且是全面“開花”。昨日，北京市住建委網站公布，已于19日發放了年內第一批預售許可證，其中泰禾北京院子和紫辰院兩個項目，以7萬元／平方米左右的預售價格入市，“單價超4萬元不發證”的“限高令”被指松動。

泰禾北京院子“遲到”

一套房最貴3000萬

作為2013年頗受關注的豪宅項目之一，位于朝陽區孫河鄉北甸西村的泰禾北京院子從去年10月便屢屢傳出入市消息，開發商泰禾也曾透露過入市希望，但最終卻遲遲未能入市。當時，市場分析，這與“單價超4萬不發證”的“限高令”有很大關系。

昨日市住建委的信息顯示，此次泰禾北京院子共推出274套房源，包括1號、10號、11號、12號等25棟住宅樓。其中，價格最低的2號住宅樓，擬預售均價為63152元/平方米；價格最高的24號住宅樓，擬預售均價87345元/平方米。最貴的一套戶型，是24號樓中的2401房間，建筑面積約302平方米，擬售單價為100230元/平方米，一套房的價格約為3026萬元。根據估算，合計入市的274套房源，預售總貨值達51.5億元。

閱園入市“改名”

比上一期漲價26%

相比于泰禾北京院子，另一個項目閱園此前則不太為人關注。

根據住建委的預售信息顯示，閱園坐落于豐臺區盧溝橋鄉，此次擬售兩棟住宅樓、共299套房源，兩棟住宅樓的擬預售均價分別為66999元/平方米和67000元/平方米。估算下來，299套預售房源的總貨值達40億元。

記者了解到，閱園項目在市場上對外宣傳的名稱叫紫辰院，2013年曾有50年產權的辦公類房源入市，顯示的成交均價是52923元/平方米。盡管此次準備入市的是70年產權住宅項目，但相比上一期公寓項目實際成交均價，仍然上漲了近26%。

4萬元的“限高令”

已開始松綁

“北京院子以這個價格拿證，企業還是有所妥協的。”一位業內開發人士表示，泰禾原先的預期價格遠高于7萬元/平方米。佐證就是，和北京院子相鄰的龍湖·雙瓏原著，去年6月拿證時多棟樓的價格以達到9萬元/平方米以上，最貴的超過10萬元/平方米。另外，相比于孫河區域此前已出現的5萬元/平方米樓面價的“地王”地價，這個價格還是平穩的。

“從兩個項目的放量看，限高令已開始松綁。”中原地產市場總監張大偉表示，從去年11月上旬開始，市住建委對單價超過40000元/平方米的高端物業收緊預售證，很多已經具備入市條件的中高端項目，被卡在了領證環節。這次兩個開閘的高端項目，就屬于已經擠壓很久的項目。“此前執行的限高政策就是短期臨時政策，不可能類似行政管控會執行太長時間。”

張大偉同時表示，春節通常都是樓市的銷售淡季。高端項目選擇在春節前入市，也從側面反映了部分積極拿地的房企資金壓力都比較大，為了避免不確定的后市政策與市場，房企還是選擇了走高周轉回籠資金的策略。

北京豪宅成交均價

已破5萬元/平方米

根據戴德梁行最新披露的數據顯示，2013年四季度，北京豪宅成交均價首次突破了單價5萬元大關，達到52129元/平方米，同比漲幅達24.93%。分析人士稱，十八屆三中全會召開后，北京房地產市場“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，未來高端住宅市場有望迎來更加市場化的調控格局。

不過，也有業內人士向記者表示，雖然市場上許多單價高于40000元/平方米的項目此前被禁止入市，但卻通過辦卡、排號等方式，已經提前完成了蓄客銷售，只等禁令放松，就能入市“日光”。