北京限價房價格首破2萬元/平方米

2月13日，北京土地市場迎來了馬年首拍，其中便包括位置極佳的豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目一期用地（簡稱“西局地塊”），其緊鄰的夏家胡同地塊去年曾拍出4萬元/平方米的樓面單價。

據北京市土地整理儲備中心公告信息，西局地塊位于豐臺區盧溝橋鄉豐北路北，招標起始價24.1億元，規劃建筑面積220201平方米，其中住宅部分的總體量在10.65萬平方米左右。同時，該宗地所規劃的限價房最高限價為2.1萬元/平方米。而這也是北京限價房價格首次超過2萬元/平方米。

記者在競買現場看到，包括保利、合生創展等10家房企或聯合體參與了該地塊的現場競拍。在保利報出35.7億元的競價上限之后，該地塊的競拍轉入競配“限價商品住房”階段。最終該地塊被龍湖地產以35.7億元配建5.4萬平方米限價房的代價獲得，溢價率48.1%，折合樓面價16212元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉認為，在剔除限價房、商業與公建部分的面積后，該地塊的商品房樓面價至少不會低于夏家胡同地塊，如果算上還建的商業部分，西局地塊商品房樓面價將超過6萬元/平方米。

對此，龍湖方面稱，現場僅經過15輪競拍成交，相較于2013年土地市場的火爆態勢，今年各開發商投資逐漸回歸理性。

龍湖地產相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示，該項目將作為緊靠麗澤、金融街(000402)，輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅區，未來將是和農展館地王一個級別的項目。