廣鋼新城宅地市值估超600億

每經編輯｜每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

作為廣州有史以來最大規(guī)模的“舊改”項目之一，有著55年歷史的廣州鋼鐵廠鶴洞廠區(qū)聯合周邊“三村一廠”進行整體改造。

2010年12月，廣東省發(fā)改委與廣東鋼鐵集團聯合宣布，廣鋼環(huán)保遷建湛江項目方案最終確定，廣鋼在白鶴洞的鋼鐵生產線將在三年左右的過渡時期關閉，逐步拆建至湛江項目。同時，由寶鋼集團控股80%的廣東鋼鐵集團在遷建項目建成投產時，將同步正式關閉廣鋼白鶴洞基地的鋼鐵生產線。

據《新快報》報道，去年7月，廣鋼新城規(guī)劃在廣州市規(guī)委會上通過審議，3年前已開始搬遷的廣鋼集團白鶴洞鋼鐵生產基地關閉進入倒計時，現有生產基地將交給政府作土地儲備，在政府進行土地拍賣后廣鋼將獲得拍賣款的六成作為補償。這筆資金將用于債權債務的處理、職工分流與企業(yè)轉型。

“包裝”后廣鋼新城比單一的舊廠改造在占地面積上擴大了近4倍，在規(guī)模和定位上有了巨大提升。規(guī)劃顯示，“廣鋼新城”范圍將包括芳村大道以西、花地大道以東、鶴洞路以南、環(huán)城路以北的657.4公頃（657.4萬平方米）面積，其中包括廣鋼集團白鶴洞地塊168.1公頃，三條村（鶴洞、東塱和西塱）集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃。規(guī)劃定位為“特色宜居新區(qū)、專業(yè)交易中心”的廣鋼新城總建筑面積也將達到1024萬平方米，毛容積率1.56，規(guī)劃居住人口19萬人。

由項目規(guī)劃初步估計，廣鋼新城中二類居住用地占地面積約為219萬平方米，建筑面積約341萬平方米。《每日經濟新聞》記者發(fā)現，若以首批地塊約1.9萬元/平方米地價標準計算，廣鋼新城僅住宅用地的市值已高達648億元。這意味著，在廣鋼新城完成整體出讓后，面臨困境的廣鋼集團將獲得不菲的土地補償金。