地產板塊跌5% 基金經理：后市不容樂觀

每經編輯｜董華    

每經記者  董華

昨日（2月24日），市場迎來“黑色星期一”，早盤滬深兩市大幅殺跌，房地產板塊跌幅首當其沖，恐慌情緒繼續蔓延。至收盤 時，地產板塊跌幅達4.10%，領跌滬深兩市。事實上，多位基金經理也均表示，對房地產板塊后市不樂觀。

地產基本面處于下跌中繼

昨日，房地產板塊跌幅達4.10%，位居滬深兩市之首。截至收盤時，格力地產、金科股份、中華企業、中南建設、運盛實業等6地 產跌停；招商地產、蘇寧環球、陽光城、保利地產等多股跌超7%；萬科A、金地集團跌超6%。

對此，大成基金認為，主要由于昨天有銀行收緊房地產產業鏈融資，導致市場對于房地產產業鏈悲觀，以致地產、家電和建材等 地產相關產業鏈跌幅較大。

南方基金首席策略分析師楊德龍對《每日經濟新聞》記者表示，昨日大跌主要是由于調控嚴厲、政策利空造成的，部分銀行看似 獨自停貸，實則是響應中央的政策，受宏觀調控的影響較大。

大成基金表示，此收緊政策超出預期。之前判斷雖然2014年的信貸環境會緊于2013年，但不會趨勢性持續收緊，主要依據是今年 的通脹壓力并不大。這次政策超預期的地方主要體現在：現階段行業基本面仍處于降溫初期，在降溫初期就大幅收緊信貸。如果銀行 整體風險偏好發生變化，房地產相關貸款政策整體收緊，或將導致基本面加速下行。大成基金認為，地產基本面處于下滑中繼階段。

相關板塊也將受影響

昨日，多家基金公司基金經理對記者表示，房地產板塊后市不容客觀。他們認為，地產股自2013年6月以來下跌的主要原因是， 流動性在央行主動控制下不斷收緊。現階段負面消息不斷出現，是前期市場預期的不斷兌現，目前的股價反映了大部分悲觀預期。地 產板塊后續還需消化諸如信貸收緊、房價下跌等負面消息，因此板塊將大概率在底部震蕩。

此外，大成基金認為，此次的政策不僅僅是針對房地產，還包括與房地產相關的產業鏈，因此對產業鏈上的行業也會有影響。

楊德龍表示，2014年全年，地產板塊走勢還要看房價。目前房價一直處于高位，一旦房價下跌，地產板塊也會隨之下跌。而和地 產板塊緊密相關的其他板塊如工程機械、裝飾行業等和房地產相關板塊都會受到影響。

華南一家基金公司基金經理對《每日經濟新聞》記者表示，他目前已對房地產板塊減少了配置比重。從目前市場情況看，地產板 塊還需一段時間來整固，他表示，不好預期板塊是否繼續下跌，但可以肯定很難上漲了。