多重因素疊加京二手房成交降溫

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

在樓市降溫出現諸多案例時，多地二手住宅也有不同程度降溫。

以北京為例，據鏈家地產研究部發布的報告，截至2月25日，2月（1~6日無網簽）北京二手住宅成交4224套，較1月前25日環比下降46.3%。較去年2月同期下降45.3%。另外，2月二手住宅成交均價為29310元/平方米，環比微降0.7%。

鏈家地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，北京今年初二手房遇冷是多項因素疊加的結果。2014年開年，北京信貸市場收縮，使購房需求入市的難度加大。此外，自住型商品住房的集中入市，部分城市頻發降價消息，也在一定程度上加深了購房人群的觀望情緒。

2月北京二手房成交量環比、同比都大幅下降。張旭分析說，一方面，與年前相比，春節長假對于成交量的拉低非常明顯；另一方面，今年節后成交恢復狀態并不樂觀。

在成交低迷的背景下，二手房價格也出現小幅回調。鏈家對成交區域的監測顯示，2月成交結構基本穩定，業主漲價預期相對較弱。雖然年初二手住宅成交均價較去年底有所下調，但降幅不大，整體價格水平依然保持在2.9萬元/平方米左右，走勢較為平穩。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進認為，從二手房購房者的經濟條件看，一般都屬于忌憚一手房過高的購置成本，從而選擇購買二手房的，信貸收緊會對此類工資收入和儲蓄水平都不高的購房者產生影響。

北京二手房并非沒有需求。根據鏈家地產市場研究部統計，2月節后日均新增房源量、客源量都較1月份有顯著增長，新增客源、房源比約為4.8∶1，供需關系與上月基本相同。

張旭表示，盡管2月客源量大幅上漲，但需求暫時并不迫切，供需比也依然保持在相對較低的水平。因此，二手住宅的成交價格基本穩定。

中原地產研究總監張大偉認為，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市，有可能在最近再次出現降價。