首開集團6億元曼哈頓買樓 房企繼續加碼海外市場

每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

房企出海漸成“風潮”。

日前，有消息稱，北京首都開發股份有限公司大股東首都開發集團以約人民幣6億元 （約9975萬美元）購得紐約曼哈頓中城約1.01萬平方米的公寓樓，平均每套公寓價值約476萬元（78萬美元）。

對此，首開股份董秘王怡在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這是集團公司一個新的投資行為，集團公司在美國投資的時間已經很長了，不是突如其來的事情。

對于首開集團在海外再度出手的原因，亞豪機構市場總監郭毅認為，“人民幣持續升值，房企海外投資成本有所降低。”

首開集團海外發力/

據了解，首開集團以房地產開發及經營管理為主營業務。根據業務板塊劃分，首開集團下轄北京首都開發股份有限公司 （以下簡稱首開股份）、北京首開鴻城實業有限公司（以下簡稱首開實業）和首開控股（國際）有限公司（以下簡稱首開國際）三大子集團及數家直管企業。

王怡表示，首開集團一直有在國外做房地產的打算。這些年在美國，資產規模有所增長，盈利也保持在當地市場水平。

根據紐約專注房地產報道的《紐約觀察者》文章介紹，該樓名為Grayson，位于紐約中城東28街，屬于基普灣（KipsBay）區。公寓大樓共17層，內有128套住房，10.9萬平方英尺（約10127平方米）。該樓賣方為RWN房地產與Silverstone地產集團。2012年2月，他們以5300萬美元（約3.3億人民幣）價格購得Grayson，并翻新裝修。

相比該樓上次“易主”的價格，首開集團目前的收購價已高出約2.7億元。上海易居研究院研究員嚴躍進表示，按目前的價格，首開集團實際上付出了更高的溢價，說明首開集團海外拓展的力度很大。

據了解，2013年首開股份積極拿地，已經形成了較高的儲備規模。在2014年，首開股份激進拿地的動機削弱了，因為對其而言，如何消化當前的土地儲備，并通過高周轉的開發，快速形成項目收入，才是最為關鍵的。

“很明顯，首開集團目前在子公司國內吃飽的情況下，海外市場的擴張力度也比較大。”嚴躍進認為。

海外地產交易額創新高/

但王怡認為，海外地產的收益，不一定比國內高。

2013年，曾被業內稱為中國品牌房企的“出海”元年，包括萬科、綠地、碧桂園、富力、泛海建設等在內的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資開發熱潮。

仲量聯行公布的數據顯示，2013年前三季度，中國企業在海外房地產的交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的記錄。

僅2014年2月，就傳出了3家房企出海投資的消息。業內人士預期，2014年中國房企仍將加碼“出海”。

郭毅認為，海外經濟正在逐步復蘇，資產價格也在觸底反彈的過程中，投資前景看好。相比之下，國內房價已達高位，一線城市雖然需求強勁，但政策限制緊。三四線城市雖然政策寬松，但需求萎縮，因此，房企紛紛選擇“出海”。

值得注意的是，房企在海外發力也開始嘗到了一些甜頭。綠地集團董事長張玉良曾表示，綠地2013年海外的收益大約30億元。

進軍馬來西亞的碧桂園，也在海外項目上找到了新的利潤增長點。碧桂園2013年半年報顯示，馬來西亞項目已為集團帶來70億元協議銷售額，占半年總銷售額337億元的兩成左右。