仲量聯(lián)行:北京甲級辦公樓租金連漲兩季

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨天（4月15日）下午，仲量聯(lián)行發(fā)布2014年第一季度北京房地產(chǎn)市場報告，報告顯示，2014年第一季度北京甲級辦公樓市場租金水平連續(xù)第二個季度呈上漲態(tài)勢，漸有擺脫2013年頹勢的苗頭。

報告稱，在東長安街和第三使館區(qū)商圈的帶動下，全市甲級辦公樓整體租金水平環(huán)比增長0.7%，而2013年租金保持強勁增長態(tài)勢的金融街，2014年第一季度的租金水平則環(huán)比持平。

此外，CBD核心區(qū)在2014年第一季度結(jié)束了自2013年第一季度以來的下跌態(tài)勢，較預(yù)期更早地迎來平穩(wěn)期。CBD核心區(qū)中的數(shù)個甲級辦公樓租金水平有所提升，同區(qū)內(nèi)也有某些優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓將租金水平下調(diào)。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事賀睿珂告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，之所以會出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，主要與市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，總的來看，2013年新增供應(yīng)有限，租戶需求卻日益活躍。

在仲量聯(lián)行接到的最新詢盤中，大部分企業(yè)來自金融和保險行業(yè)。這一趨勢在地產(chǎn)業(yè)主報告中得到了證實：現(xiàn)金充裕的理財機構(gòu)積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業(yè)對甲級辦公樓的需求同樣旺盛。

賀睿珂還介紹說，幾個國際汽車制造商也制定了辦公樓擴張計劃。

而在供應(yīng)一端，則呈現(xiàn)愈發(fā)緊俏的態(tài)勢。報告稱，北京甲級辦公樓在2014年第一季度沒有新增供應(yīng)，2014年第一季度的整體空置率在當(dāng)季度末達到4.3%，環(huán)比下跌0.7個百分點。

仲量聯(lián)行華北地區(qū)投資部高級董事龐樹東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，租賃市場行情的改善，將很可能增強投資者對北京辦公樓投資市場的信心和興趣。

此外，他還認為，目前有不少處于優(yōu)質(zhì)地段的購物中心由于自身缺乏成熟而專業(yè)的經(jīng)營能力，開始尋找更理想的運營商，或者考慮將當(dāng)前的購物中心轉(zhuǎn)型為辦公用途，對于投資者來說也可能是很好的投資機會。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，確實有一些經(jīng)營業(yè)績不佳的大型購物中心，例如北三環(huán)的大鐘寺中坤廣場和望京的華堂商場，為了提高效益，紛紛開始將購物商場轉(zhuǎn)型為辦公用途。