天津藍印戶口政策將止 武清、寶坻樓市受沖擊

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

天津將取消藍印戶口。

昨日（4月17日），根據天津當地媒體報道，從天津市政府常務會議上獲悉，天津實施近20年的藍印戶口政策將于2014年5月31日起停止實行。

《每日經濟新聞》記者隨后采訪了天津當地多位業內人士以及房企負責人，他們均證實了這一消息。“其實從年初就基本確定了，截止到5月底，也是給市場一個緩沖期。”中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫告訴記者，年初消息的釋放刺激天津特別是武清區樓市出現了供應量暴增的現象，雖然2月份曾出現價格的小幅上揚，但未來隨著區域內供應量增多，同質化現象嚴重，將會有更多的項目選擇“以價換量”。

藍印戶口時代“終結”

根據天津衛視報道，藍印戶口政策的截止日期是今年5月31日，對于在此之前通過天津商品房網上銷售管理系統打印并簽訂預訂協議的外省市購房者，在取得房地產權證后可繼續按原規定辦理藍印戶口。

有分析人士指出，伴隨著天津當地居住證管理制度和積分落戶規定，多層次的戶籍準入渠道將取代藍印戶口政策。

所謂藍印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍色，俗稱藍印戶口。根據相關規定，持藍印戶口者享受與本地常住戶口同等待遇，其中包括子女在當地參加高考。

加上僅需大約40萬元的藍印戶口購房門檻，在武清區購房成為藍印戶口購房人群的最主要選擇之一。武清區房管局數據顯示，2013年1~11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。

這就是說，一旦天津市藍印戶口政策取消，武清區將會喪失約一半的購房者，這對于仍在大興土木的眾多開發商無疑是巨大的考驗。

武清和寶坻受沖擊大

“武清區一些項目的空置率高達70%~80%，這部分購房者基本都是沖著藍印戶口來天津置業。但就武清來說，本身京津冀一體化輻射的利好比較大，這一配套政策可以緩沖一下，而寶坻可能就比較危險。”秦曉鑫對《每日經濟新聞》記者說道。

“藍印戶口主要集中在天津武清和寶坻，對于天津市來說，藍印戶口的取消影響力不會很大，但這兩個區域就另當別論了。”秦曉鑫進一步說道。

統計數據顯示，今年前三月，天津武清成交均價分別為每平方米6487元、6613元、6738元，價格處于小幅攀升的態勢，供應量增加也十分明顯。

根據中國指數研究院的統計數據，今年前三月，武清區入市的房屋套數分別為1861套、214套及1129套，寶坻區分別為1652套、643套及1557套。其一季度的入市量分別位居天津21個區縣的前兩位。

而區域庫存同樣令人擔憂。

根據中原地產研究部統計數據顯示，武清樓市3月住宅成交合計套數為1133套，目前可售2.17萬套，去化速度即使依賴藍印戶口，依然需要約2年時間。

一位不愿具名的天津武清的項目開發商對記者直言，近幾年來，受到藍印戶口政策的刺激，天津樓市的供應量遠遠超過了區域內的實際需求，而武清是泡沫較明顯的一個區域，“接下來很多項目為了加速出貨不排除會以價換量，畢竟京津冀一體化的效應不會太快顯現，很長一段時間內，這里的需求將被凍結。”

“如果很快沒有出臺替代性政策或者其他利好，對于天津樓市來說，這一政策改變將會影響非常大。”中原地產首席分析師張大偉直言，對于天津來說，藍印戶口的取消等同于約20%的客戶流失；對于武清等區域，等同過半客戶消失。這種影響不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。

張大偉表示，在政策執行前，很多房企可能會加快走量，部分需求也可能為了趕末班車而最后入市。但可以預計的是，到了6月1日之后，天津市場，特別是武清等市場，量價暴跌幾率較大，天津市區雖然受到影響比較小，但價格也很難不受到影響。