半年業績大考在即 房企高周轉突圍“倒春寒”

每經編輯｜陳小雨

每經記者  尚希  發自北京

樓市的“倒春寒”以愈加猛烈的姿態襲來。

4月18日，國家統計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據，數據顯示：與2月份相比，新建商品住宅價格持平和下降的城市增加了1個，達到14個。二手住宅也表現出同樣的趨勢，價格與上月持平和下降的城市數量增加了4個，達到28個。

“3月份通常為國內樓市回暖時間，目前卻顯示出樓市整體趨冷的勢頭，表現為價格上漲乏力，市場分化，漲幅持續收窄的情況有進一步加劇的趨勢。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

在如此局面之下，房企怎樣應對？《每日經濟新聞》記者采訪了遠洋地產、泰禾地產等多家房企，雖然在“是否降價”的命題上大家給出的答案不盡相同，但統一堅持的則是高周轉的運作模式。

中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有33家房企公布了一季度銷售業績，33家企業合計3月銷售額為1035.33億，一季度合計簽約金額為2856.42億，在33家房企中，銷售業績出現明顯分化，其中有19家房企未出現上漲，16家房企出現了同比明顯下調。

隨著開年以來銀行信貸緊縮，房地產開發企業投資額、土地購置面積及房屋新開工面積的同比下降，都使得開發商考慮降價以盡快回籠資金。

“在經歷了2013年樓市的火熱之后，一些二、三線城市市場需求已得到相當程度的釋放乃至透支，在供應未減甚至有所增加的情況下，供需關系發生變化，此類城市的房價、成交量呈現出橫盤或下跌的趨勢，并在3月份持續發酵。”胡景暉對此表示。

同時伴隨著一些國內布局的開發商主動調低價格入市，樓市觀望待跌情緒十分濃厚，胡景暉說，“從目前的市場實際來看，房價回調已從三類城市率先開始：旅游地產聚集的城市、區域供應量與人口基數不匹配的三四線城市，房價上漲過快的城市。”

不光是這些三四線城市，一線城市北京也面臨著下行的風險，為了消化庫存、回籠資金，房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增。據亞豪機構統計數據顯示，5月份北京商品住宅市場將有37個項目預計入市，同比增加了32%，同時創下自2010年北京開始限購以來，5月同期開盤項目量的新高。

“進入5月，臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口，為了交出一份理想的半年報，對下半年融資及項目銷售形成有利影響，眾多項目雖然各方面條件并不完備，但也只得選擇強行開盤，因此5月上市場項目量大增。”亞豪機構副總經理高姍告訴《每日經濟新聞》記者，項目集中入市，會使得本就不足的購房客群被進一步稀釋，為了實現銷量，開發商恐怕只能依靠降價手段來吸引購房者，“預期今年5月，停漲、降價入市的項目還會增多。”