南京土地市場遇冷：5月唯一宅地流拍

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

5月14日，在南京舉行的5月份唯一一場土地拍賣會上，作為5月份唯一一幅住宅地塊的G20地塊遭遇流拍，另外三幅地塊則被底價成交。

對于南京土地拍賣遭遇前所未有的冷清局面，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“近段時間以來，樓市彌漫著降價、救市和崩盤的氛圍，讓不少開發(fā)商開始更加理性，同時一些大牌房企在南京土地庫存尚可，所以導(dǎo)致了如今的土地拍賣連連遇冷。”

5月首場土拍遇冷

5月14日下午，共有4幅地塊集中出讓，其中位于城北板塊的G20地塊最吸引眼球,其掛牌出讓起始價18億元，折合樓面地價9174元/平方米。

然而與期待的瘋狂不同，直到土地拍賣開始后，才有兩家開發(fā)商代表參與此次拍賣，最終,除G20地塊外,另外三幅地塊均以底價成交。

由于沒有開發(fā)商舉牌，G20被直接宣布流拍。值得注意的是，像G20這樣在主城區(qū)面積達到8.8萬平方米的地塊實屬罕見，并且無論地形地塊和地理位置都屬于絕對的優(yōu)質(zhì)地塊。

值得注意的是，在去年10月23日，位于G20地塊旁邊的G68商住地塊曾吸引中海、銀城、香港嘉華、昆侖沃華、萬科等品牌房企到場爭搶，起拍樓面價為6887元/平方米，經(jīng)過99輪廝殺，香港嘉華最終以12927元/平方米的價格拿下。

“無論是從位置還是地形，G20地塊與香港嘉華取得的地塊基本屬于一塊地分割下來的，但一個去年拍到了將近1萬3，一個今年9000出頭沒人要。土地市場是不是冷了，明眼人都能看得出來。”南京一家開發(fā)商的負責人宋瑞對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

土地市場降溫明顯

僅僅相隔7個月時間，同處一個區(qū)域的地塊卻遭遇了天壤之別，南京土地市場的冷清可謂是前所未有。

對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，城北宅地流拍，土地市場已顯露降溫跡象。他分析，受近期各種利空消息干擾，開發(fā)商開始重新評估未來走勢，在沒有形成清晰判斷之前,不敢輕易拿地，甚至不排除有房企已經(jīng)暫停拿地。此外，因房貸收緊，放款時間姍姍來遲，開發(fā)商賣了房卻拿不到房貸回款，也影響了拿地的資金需求。

張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“土地市場遇冷反映出市場未來走勢不明朗，因此開發(fā)商持謹慎態(tài)度。并且開發(fā)商理性拿地也是市場往好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價，除了對開發(fā)商來說是累贅之外，也將推高樓市的價格。”