保利置業溢價36.8%在滬拿地

每經編輯｜陳小雨

每經記者  盧曦  發自上海  

近段時期以來，一些地區樓盤降價消息不斷，悲觀情緒漸濃，保利置業卻在5月16日以今年第二的高價“突圍”，在楊浦成功拿下一塊住宅用地。

5月16日，保利置業子公司隆威置業以32.4億元總價奪下楊浦平涼街道18號地塊，溢價率達36.8%，折合樓板價3.9萬元/平方米，創下2014年至今經營性用地總價和樓板價的次高。

根據規劃，該地塊東至通北路，南至惠民路，西至遼陽路，北至霍山路，出讓面積3.3萬平方米，容積率為2.5。

21世紀不動產上海區域市場研究部對此評論認為，從地理位置看，楊浦區平涼街道18號地塊位于內環內，緊鄰大連路隧道和大連路地鐵站，交通出行較為便捷。

據了解，平涼街道18號北側是2012年10月出讓的楊浦區平涼街道22、23街坊商住辦地塊，出讓面積為6.68萬平方米，容積率2~4，32.59億元成交，成交樓板價約為1.63萬元/平方米，不足平涼街道18號地塊樓板價的一半。

僅僅過了一年半，相鄰兩地塊的成交價相差巨大，隆威置業上述拿地價格是否合理，業內看法不同。

一家參與平涼街道18號地塊競拍的房地產公司的高管向《每日經濟新聞》記者透露，其公司在前幾輪競價后很快就放棄了出價。“這一地塊上建頂級豪宅是不可能的，如果建成后的項目價格不能達到6~7萬元/平方米，很難盈利。” 

21世紀不動產上海銳豐平涼分店經理孫暉介紹，目前從周邊二手房市場看，平涼板塊的老公房均價在3~3.2萬元/平方米，次新公寓的均價為3.5~3.9萬元/平方米。

據透露，該公司在參與競拍之前曾對價格做過可行性研究，公司負責拿地的第一負責人是帶著預設的價格上限去參與競拍的。公司允許負責人根據現場情況調整策略，甚至可以在最后一刻打電話向董事長征求意見，提高出價，但最終公司還是決定放棄。

這一出讓價是否過高？未來盈利空間幾何？記者昨日就此通過郵件向保利集團、保利置業詢問，但截至發稿未收到回復。

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔對此持較為樂觀的態度。黃河滔認為，隨著上海住宅用地供應收縮，平涼街道18號地塊屬于內環內稀缺純宅地。結合周邊地塊以前的出讓情況和周邊房源售價看，該地塊拿地的成本并不低，但與年初大寧地塊相比依然存在明顯的距離，開發商拿地比較理性。