引入兩家國際代理公司 上海中心大廈招租難？

每經編輯｜每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

隨著2015年正式對外營業日期一天天臨近，未來的中國第一高樓——上海中心大廈招租情況引來外界關注。上海中心大廈在5月敲定由仲量聯行和世邦魏理仕兩家跨國代理行負責寫字樓租賃業務，被認為力求吸引海外租戶。

有媒體對此解讀認為，由于招租規模巨大，上海中心大廈開始借助外腦挑戰這一艱巨任務，反映出其盡可能廣撒網以獲得國際租客的意愿。

《每日經濟新聞》記者通過郵件詢問上海中心大廈招租詳情，但截至發稿未獲得回復。記者昨日致電世邦魏理仕詢問上海中心招商進展。對方透露，上海中心與兩大機構的合作是在5月底敲定的，辦公樓之外其他部分業務的招商情況未知。仲量聯行方面亦向記者確認了代理一事。

上海中心是純正的國資“血統”。上海中心大廈建設發展有限公司成立于2007年，由上海市城市建設投資開發總公司、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海建工集團股份有限公司共同出資成立，注冊資本86億元人民幣，三方股東股權比例分別為51%、45%、4%。上海中心建筑高度達632米，遠遠超出了同在陸家嘴的420米金茂大廈、492米上海環球金融中心，被認為是未來中國第一高樓。

截至目前，上海中心確定的租約還非常有限。2013年6月，上海中心與臺灣誠品生活在臺北簽署租賃協議，誠品生活將于2015年入駐上海中心的52、53層空中大堂及地下一層，預計總面積約6500平方米。當年8月，觀復博物館創始人馬未都宣布觀復博物館將落戶上海中心37樓。

據媒體報道，上海中心大廈發言人朱亞萍通過電子郵件表示，目前正在進行一些租賃談判，大廈希望吸引到的是來自銀行和金融行業、高端制造和服務行業的租戶。

世邦魏理仕辦公樓服務部業主代表負責人林天春分析認為，目前上海寫字樓整體市場的空置率在7%左右，而其中上海中心項目所處的小陸家嘴區域空置率僅為1.2%，為1996年以來的最低水平。

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，以目前陸家嘴寫字樓的空置率，報道認為上海中心寫字樓因為體量過大而無法消化的觀點并不成立，至于聘請兩家外部代理行，也不能說明中國第一高樓招租遇到壓力。