引入兩家國際代理公司 上海中心大廈招租難？

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

隨著2015年正式對外營業(yè)日期一天天臨近，未來的中國第一高樓——上海中心大廈招租情況引來外界關(guān)注。上海中心大廈在5月敲定由仲量聯(lián)行和世邦魏理仕兩家跨國代理行負責(zé)寫字樓租賃業(yè)務(wù)，被認為力求吸引海外租戶。

有媒體對此解讀認為，由于招租規(guī)模巨大，上海中心大廈開始借助外腦挑戰(zhàn)這一艱巨任務(wù)，反映出其盡可能廣撒網(wǎng)以獲得國際租客的意愿。

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過郵件詢問上海中心大廈招租詳情，但截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。記者昨日致電世邦魏理仕詢問上海中心招商進展。對方透露，上海中心與兩大機構(gòu)的合作是在5月底敲定的，辦公樓之外其他部分業(yè)務(wù)的招商情況未知。仲量聯(lián)行方面亦向記者確認了代理一事。

上海中心是純正的國資“血統(tǒng)”。上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2007年，由上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司、上海建工集團股份有限公司共同出資成立，注冊資本86億元人民幣，三方股東股權(quán)比例分別為51%、45%、4%。上海中心建筑高度達632米，遠遠超出了同在陸家嘴的420米金茂大廈、492米上海環(huán)球金融中心，被認為是未來中國第一高樓。

截至目前，上海中心確定的租約還非常有限。2013年6月，上海中心與臺灣誠品生活在臺北簽署租賃協(xié)議，誠品生活將于2015年入駐上海中心的52、53層空中大堂及地下一層，預(yù)計總面積約6500平方米。當(dāng)年8月，觀復(fù)博物館創(chuàng)始人馬未都宣布觀復(fù)博物館將落戶上海中心37樓。

據(jù)媒體報道，上海中心大廈發(fā)言人朱亞萍通過電子郵件表示，目前正在進行一些租賃談判，大廈希望吸引到的是來自銀行和金融行業(yè)、高端制造和服務(wù)行業(yè)的租戶。

世邦魏理仕辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表負責(zé)人林天春分析認為，目前上海寫字樓整體市場的空置率在7%左右，而其中上海中心項目所處的小陸家嘴區(qū)域空置率僅為1.2%，為1996年以來的最低水平。

上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，以目前陸家嘴寫字樓的空置率，報道認為上海中心寫字樓因為體量過大而無法消化的觀點并不成立，至于聘請兩家外部代理行，也不能說明中國第一高樓招租遇到壓力。