“中國最難當部長”的新試卷：房價不能漲也不能跌

住建部部長陳政高

蘇州、南寧、呼和浩特、濟南……無論是明文宣布，還是暗地醞釀，曾經作為樓市調控狠招的限購政策正在多地被“解鎖”。與此同時，狂奔了十數年的中國房價也出現拐點，步入了微妙的十字路口。

市場變換，方向何在。住建部在做什么？它的當家人又在思考什么？一時間成了市場最關注的話題。

“沒開過什么會，上任以來一直在外密集調研。”一位住建部人士向記者道出了住建部部長陳政高的最新動向，短短幾個月間，他的足跡已經遍布安徽、貴州、四川和湖南數省。

面對紛繁復雜的調控局面，實地調研或許是觸摸真相的最好途徑。行走之中，房地產調控，這張當今中國最難的試卷開始重新進行解答。

6月末，“中國最難當的部長”易人。

在擔任住房和城鄉建設部長6年之后，滿頭白發、年屆65歲的姜偉新離任。遼寧省省長陳政高接任這個中國關注度最高，同時也是處于“火山口”的部長之位。

在人事調整之際，中國樓市也在轉向。

曾讓姜偉新“熬白了頭發”的房價飆漲問題，如今卻變成了“防漲又要防跌”的新難題。近幾個月來，市場不斷傳出房價下降、限購松動的消息。昨日蘇州確認取消樓市限購，無論本地人、外地人均可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。至此，全國已經有29個城市放松或取消樓市限購政策。

變化已經到來，平衡好“市場與政府之關系”或是陳政高今后一段時間的重要抓手，他的答卷歷程也將就此開啟。

新官上任低調調研

任職住建部，陳政高異常低調。此前在遼寧省長職位上被下屬稱為幽默善言的陳政高似乎從人們眼前消失了。

“沒開過什么會，也還沒有機會和陳部長有什么接觸。”一位住建部人士說。實際上，盡管陳政高早在今年4月29日就被中組部任命為住建部黨組書記兼副部長，但是從上任以來，陳政高一直在外密集調研，包括安徽、貴州、四川和湖南四省都留下了他的身影。

據透露，陳政高于5月25-28日在安徽調研時，選取的對象是蚌埠、合肥的棚戶區改造和安置房建設工程；6月9-10日的貴州之行，調研選取的又是遵義鐵合金廠棚戶區改造項目；6月18日在四川調研時，選取的還是成都市內燃機總廠棚戶區改造項目；此后到湖南，在長沙、株洲、湘潭調研的全是棚戶區改造項目。

“陳政高選擇上述四地進行調研，是希望從這四地的棚戶區改造中汲取經驗。”上述住建部人士表示。

這與記者在遼寧實地采訪獲得的信息頗為一致。“陳政高在遼寧沈陽主政期間，曾大力開展棚戶區和工礦采空區住房改造，在這方面他絕對有經驗，他也最清楚棚改的難度，多地調研才能醞釀大動作。”一位沈陽當地人士告訴記者。

而在住建部政策研究中心原副主任王玨林看來，盡管棚改在遼寧取得了成功，但要想將其經驗推廣至全國，仍有很多細節需要落實。“如今陳政高部長四處調研了解情況，很可能是想在棚改方面謀求大的突破。”

這些猜測都在7月11日的全國住房城鄉建設工作座談會上得到了證實。會議明確了下階段工作重點，推進棚戶區改造和保障房建設。同時，陳政高在會上對房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計地消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。

梳理陳政高任職以來的一系列動作，不難發現這樣一個特點：其目前的關注重點并非“樓市調控”，而是棚戶區改造。而這或許是其執掌住建部后一段時期的工作重心所在。

對此，王玨林也給出了自己的分析：“住建部是國務院下屬的執行部門，由于國務院加大了對棚戶區改造的投入力度，住建部的工作重心必然會移向這里。并且，由于國務院的重視，今年起投入到棚戶區改造的錢增多了，住建部要把這個錢用好，怎么用才能保證合理、用了之后怎么監管到位等工作，就顯得尤為重要。”

顯然，這項工作并不容易。數據顯示，從2008至2013年，住建部已開工建設的4000多萬套保障性住房中，有1500余萬套是來自棚戶區改造項目。此外，全國還有1400多萬戶棚戶需要進行改造，大多位于中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。

曾經的高分答卷

從1987年到2004年的18年期間，撫順市只改造了84萬平方米的棚戶區，由此速度推算，全市棚戶區改造完成至少得80年。而在陳政高主抓棚改工作后，僅4年時間就將撫順市五分之一的人口送進了新樓，按此速度，撫順的棚改至少提速70年

陳政高被坊間稱為“棚改大將”。其在任職沈陽的近8年時間中，參與并主持了全國最早的棚改實驗，成績斐然。而今，這些都將是寶貴的經驗。中國社科院財經戰略研究院和聯合國人居署聯合發布的《中國遼寧棚戶區改造的經驗研究報告》認為，遼寧模式具有多重借鑒價值。“政府主導，市場運作，多方參與”是解決低收入居民住房問題的較好形式。

在遼寧省遼陽市太子河區鐵西糧庫附近，孫大爺對陳政高的調研仍然記憶猶新，“當時人很多，也有人攔著，沒能湊過去問問陳省長。”靠著低矮破舊的墻體，孫大爺向上證報記者仔細描述著當時的場景。