端口費之爭不妥協 搜房網房源數銳減超三成

每經編輯｜每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

昨日（8月5日），上海多家知名房地產中介公司召開記者會，宣布已從8月4日起下架所有在搜房網上的房源，要求搜房網在已經作出價格讓步的情況下，再在端口費上作出讓步。

這是今年6月以來，房產中介公司針對搜房的又一次聯合抵制。不過，和上次搜房最終答應降價不同，這一次中介聯盟的“如意算盤”可能落空。對中介的上述聯合抵制，搜房網態度較為強硬，認為自己并未違約，且已于6月作出較大讓步。

中原地產董事副總經理李錦德對《每日經濟新聞》記者透露，根據監測，8月5日搜房網的房源總量從105萬套跌到了60萬套。

對此，搜房方面否認原有100多萬套房源，但承認房源數減少了三到四成。

推廣高版本提高端口費

昨日，中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信和仁豐等在內的多家房產中介公司組成的上海中介聯盟宣布，已從8月4日起下架在搜房網的所有房源。

中介聯盟稱，之所以有此舉動，是因為7月份以來搜房網“突擊銷售高端版本端口”。

記者獲悉，由搜房網售出，供中介業務員使用的端口包括60、120、180、300和600版本，數字代表的是每天可供業務員刷新的次數，不同版本的價格也隨刷新次數的增加而上漲。

中介聯盟稱，業務人員剛開始使用后會發現高版本因為刷新次數多，顯示在靠前位置的機會大，于是競相選擇更貴的版本。中介公司和員工成本隨之增加，不斷刷新帶來工作量的增加，伴隨端口升級需要的是大量房源來填充發布，導致中介陷入一個惡性循環，“誰出錢多，誰就有優先排序權”。

中介聯盟提出，希望搜房對所有高于120版端口不予銷售，對高于120版端口，在8月降至120版或60版，以及未來不再銷售更高版本。

對此，搜房網二手房集團一位不愿具名的高管向 《每日經濟新聞》記者表示，對于聯盟的抵制，搜房網認為回應沒有意義，也沒有協商的可能。

該高管稱，搜房網在上一次溝通中已作出讓步，對于業已銷售的高版本端口，其3個月到1年的有效期是搜房網一直以來所執行的，如果現在停止這些高版本端口，是對已有客戶的違約。他強調，搜房網6月讓步到端口費打六折，還會對購買量大的客戶進一步打折，對于中介聯盟的成員已是很優惠的價格了。“我們只做好自己就可以了。”該高管稱。

搜房：房源足夠銷售

在以往雙方的合作中，搜房網因集中了各種渠道的房源，信息更全面，因而處于相對強勢的地位。此次中介公司結成聯盟后，房源又一次成為雙方博弈中的重要砝碼。

中原地產董事副總經理李錦德對《每日經濟新聞》記者表示，今年6月雙方就端口費問題有一次協商，7月又交流了幾次，都沒有達成一致。7月31日，雙方談判宣告破裂，聯盟在8月4日宣布所有在搜房網的房源下架。

搜房方面則表示，根據他們此前的評估，上述中介聯盟的所有房源只占到目前搜房網二手房板塊房源總量的30%～40%。上述搜房網高管表示，上海的房產中介力量較為分散，搜房網目前的房源足夠銷售。

中介聯盟提供的數據顯示，2010年搜房幫 （搜房網二手房產品）房源發布系統營收為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元，2013年搜房網房屋租售信息發布業務營收高達1.62億美元。在市場行情低迷的今年一季度，搜房幫房源發布營收同比增長57.1%。

中介聯盟稱，5年內搜房網的端口費從60元/月上漲到了600元/月，但中介行業的收費標準幾年都沒有做過調整，市場成交總量也基本穩定，中介因此大量“失血”。

最新的統計數據顯示，7月上海二手房成交量再度下滑。今年6月，上海二手房成交量僅1.3萬套，當時有中介向 《每日經濟新聞》記者表示，如果連續3個月成交量低于1.3萬套這一“生死線”，中介就面臨關店、裁員的風險。

而對搜房來說，中介抵制的影響也不小。此前，部分二手房中介對搜房的抵制，使搜房網市值一度蒸發超百億元。