蘇州出臺商品房銷售管理新政 嚴禁商品房團購

每經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

在取消限購之后，為進一步規范樓市的健康發展，日前江蘇省蘇州市出臺了《關于進一步加強商品房銷售管理》的新政，明確對商品房的預售進行差別化管理，具體將根據房地產開發企業信用等級分為四個級別進行預售，有效抑制了開發商預售時間。在業內人士看來，預售時間被壓縮，將進一步影響開發商回籠資金的速度。

同時，新政還規定在房地產開發企業在取得商品房預售許可前，不得收取任何預訂款性質的費用，不得委托第三方以認籌、發放會員卡、網絡團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購，售樓現場不得收取或變相收取與銷售項目相關的費用。

對房企實行信用評級管理

據《每日經濟新聞》記者了解，此次新政，對房地產開發企業根據信用等級分成ABCD四個等級，實行差別化管理，根據評級不同，房地產開發企業申請商品房預售的，開發建設工程的進度應達到相應規定要求。

此外，方案還明確要求開發商提交包括項目基本情況、詳細的建設進度安排、預售價格、預售資金監管落實情況等信息的預售方案。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者介紹說，蘇州的新政，是在符合原有政策的基礎上，對開發企業申領商品房預售證的要求更加嚴格，同時對商品房預售許可實行差別化管理，開發企業信用等級越低，要求越嚴格，“現在很多開發商在項目打地基的時候，就開始進行提前銷售，接受購房者的購房誠意金或者購房定金，甚至一些開發商在還未取得預售許可證的情況之下，就收取預售金提前回籠資金，蘇州的新政抑制了商品房的預售時間，也抑制了開發商回籠資金。”

張建初認為，蘇州的新政的出臺，有效預防了一些中小型開發商出現爛尾樓的情況，保證了購房者的利益。

克而瑞蘇州公司總經理郭鵬表示，新政中對預售環節存在的一些容易忽視卻經常帶來各種矛盾的問題，進行了規范和明確。滿足了消費者的知情權。

嚴禁商品房團購

此前，蘇州市住建局、工商局以及物價局聯合發布的《規范全市房地產團購銷售行為的通知》，明確規定房地產開發商不得將所有房源全部交給電商團購。

此次新政進一步要求，在取得商品房預售許可前，房地產開發企業不得收取任何預訂款性質的費用，不得委托第三方以認籌、發放會員卡、網絡團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購，售樓現場不得收取或變相收取與銷售項目相關的費用。

同時，新政還規定開發商嚴禁捂盤惜售、囤積房源，房地產開發企業在取得預售許可之日起10日內，一次性公開全部可售房源，明碼標價，公開銷售，不得對同一預售許可確認的房源采取分層、分幢、分期等方式對外銷售。

蘇州市房地產行業協會研究員盛承懋表示，新政對開發商銷售行為的承諾、自行銷售或代理銷售進行了細致化闡述，在一定程度上，減少了未來發生糾紛的概率，因為很多承諾的內容在備案中就予以體現。

同時，盛承懋還表示“能夠在預售備案中就將團購的要求明確化，這樣能夠減少糾紛，減少負面，對于購房者以及開發商都是一件好事。”