北京樓市現復蘇勢頭 四季度有望量漲價穩

顧哲瑞

近期，市場關注的房貸新政調整和北京市調整普通住宅標準兩大利好面市十天后，北京樓市呈現出微妙變化。

根據北京市住建委網簽數據統計，10月上旬，北京全市住宅網簽總量為1753套，環比下滑75%，同比下滑50.9%;其中，新房網簽量為914套，環比下滑73%，同比下滑55.9%;二手房網簽量為839套，環比下滑76.9%，同比下滑43.92%。

由于網簽數據的公布比實際合同簽約時間往往滯后一個月左右，也就是說，10月上旬北京住宅網簽總量的數據，實際上是9月上旬北京住宅簽約量的數據，因此上述數據并未反映10月上旬北京樓市的真實狀況。近日，記者采訪北京幾家大型房屋中介機構時發現，10月上旬北京房屋成交量明顯回升，市場微觀的供求層面和買賣雙方的情緒已經出現微妙變化。

據偉業我愛我家市場研究院監測，10月上旬，北京市二手房市場新增房源比9月同期增長了19.6%;市場新增客源比9月同期增長了9.4%。

我愛我家市場研究院經理孔丹表示，從10月上旬的合同簽訂量來看，通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量比9月上旬大幅增長了91.8%;成交均價也出現了小幅反彈，達28962元/平方米，比9月均價上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。此外，市場的微觀變化也反應在看房熱度的回暖上。據偉業我愛我家市場研究院監測，10月8、9、10日三天(非假期)二手房市場的日均看房量比9月份日均看房量上漲了21.1%。二手樓市客戶購買意愿出現一定程度的回暖。

中原地產首席分析師張大偉表示，10月上旬中原地產房屋成交量比9月上旬同期增長100%，翻了一倍。“因為8月、9月成交量的確很低，到10月出現一個井噴的現象。而這一現象的確說明，北京樓市在回暖。”他說。

對于樓市為何有回暖跡象，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受“9·30”新政和北京市調整普宅標準兩個利好的影響，盡管網簽情況由于節假日因素的影響而出現顯著下滑，但在市場實際合同簽訂量方面，北京樓市表現出了一定程度的向好沖動，具體表現為：二手房市場看房量出現一定程度的增加，二手房業主議價意愿降低，實際成交均價止跌企穩。對此，胡景暉認為，隨著各銀行對于房貸新政落地實施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進一步復蘇回暖，走出此前9個月的低迷局面。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，在目前利好消息的影響尚未充分釋放的情況下，盡管四季度北京樓市繼續復蘇勢頭的可能性基本無懸念，但市場成交量暴漲的可能性卻相對偏低，“量漲價穩”將成為四季度北京樓市的基本趨勢。陳云峰還表示，四季度北京樓市有望迎來交易量的進一步復蘇，但房價出現大幅上漲的可能性不大。

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