馮侖正式“放手”萬通地產 未來主要專注“立體城市”

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在連續停牌69天之后，萬通地產（600246，SH）10月18日發布公告稱，嘉華東方控股（集團）有限公司（以下簡稱嘉華控股）將成為萬通地產間接控股股東、實際控制人。

這也讓數月以來 “馮侖將退出萬通地產”的傳言塵埃落定。公告中稱，萬通控股仍然為萬通地產控股股東，馮侖先生仍然持有萬通控股的股權，是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

“和別的房企被動拋售股權的做法有差異的一點是，馮侖此次退出萬通地產，從股權角度看，屬于主動放棄。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，馮侖此番“棄權”看似退出，實際上應該理解為是變換了一個新的企業控制方式，即更像一個掌舵者，而非操盤手。

低調的“接棒者”：嘉華控股/

今年8月以來，萬通地產經歷了董事會重組、股票交易停牌一系列變動，最終在本月18日發布公告，將股權變動的最新進展進行了披露。

公告稱，馮侖及控制的實體（馮侖方）與嘉華控股已達成明確意向，將通過轉讓萬通控股股權的交易形式，實現持有萬通地產權益變動，即嘉華控股受讓馮侖方持有的萬通控股一定比例的股權，從而達到嘉華控股成為萬通地產間接控股股東、萬通地產實際控制人變更的目的。根據公告，雙方將在本月31日之前就交易條件達成一致。

對此次股權轉讓的交易，公告中稱，雙方預計該轉讓交易將觸發嘉華控股對萬通地產的全面要約收購義務。該轉讓交易完成后，萬通控股仍然為萬通地產控股股東，馮侖仍然持有萬通控股的股權，仍然是萬通控股的重要股東并擔任董事長。

從這一公告中不難讀出，馮侖對于萬通地產已經“棄權”，而“接棒者”在地產行業也十分低調。

根據公開資料，嘉華控股成立于1996年，是一家以房地產開發為主業，同時在房地產及金融會展服務、國際高端體育賽事承辦、礦業投資等多元化領域積極進取的投資控股型企業。持有萬通控股23%的股權，之前是萬通控股第二大股東。

嘉華控股入主之后，萬通地產將何去何從，又會對萬通帶來多大的改變？《每日經濟新聞》記者隨后聯系了萬通地產相關人士，但截至發稿，萬通地產方面尚未回復。

不過，此次接過萬通實際控制權的并非第一大股東天津泰達，這其中的原因為何？“從最早十年前，馮侖提出‘傍大款”的思路之后選擇與泰達合作，泰達作為國企是一個好的選擇，但現在已經與當時合作的初衷漸行漸遠?！币晃徊辉妇呙男袠I人士對《每日經濟新聞》記者如是說，而萬通與嘉華一直有合作，特別是在北京的地產開發中，嘉華負責拿地，萬通負責開發。

馮侖工作重心已不是傳統業務/

一直以來，馮侖在地產圈的影響力與萬通地產的業績水平似乎難以成正比。

萬通地產中報顯示，2014年1~6月，公司實現營業收入3.37億元，同比下降52.43%；實現凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%。即便是在2013年行業整體向上的大趨勢下，萬通地產全年營業收入也同比減少了18.95%，為32.99億元。

2014年中報顯示，目前萬通地產在施工項目總共有10個，其中萬通華府三期以及天竺新新家園項目位于北京，都將在明年完工。剩余的項目分別位于天津、河北香河、杭州以及北京懷柔。

而近兩年，萬通在北京土地市場的表現并不積極。

自2011年卸任萬通地產董事長后，馮侖在公眾場合談及最多的是“立體城市”。2013年7月，萬通首個立體城市——西咸立體城·新渭城在陜西西咸新區歷經四年蹉跎正式開工，投資總額約300億元。

馮侖曾坦言，立體城市最初的主要困難在于，理念上是不是被大家接受，并曾用“大象懷孕”來比喻所需時間之長。

“馮侖淡出萬通地產，也和其比較理想的地產生涯經歷有關。不排除未來會把更多精力放在立體城市上。而傳統的住宅開發業務對于其來說缺乏新鮮感。”嚴躍進認為。

在此前的一次公開亮相中，馮侖坦言，其大部分精力主要在“立體城市”上面，“力爭今年再新增3~4個城市，使立體城市項目增至6~7個。同時，隨著立體城市七大平臺的搭建成功，后面的落地速度會更快?！?/p>

對此，房地產研究機構攸克地產對記者表示，近年來，馮侖的工作重心早已不在萬通地產的傳統業務上，主要在推進的一是紐約的“中國中心”，其次便是立體城市?！叭f通地產給人的感覺是頭重身子輕，它應該盡快證明自己的強大，尤其是萬通的投資者，他們等待得太久了?！?/p>