產品定位存分歧 華潤、綠地香港“分手”

每經編輯｜每經記者 盧曦 發自上海    

每經記者 盧曦 發自上海

10月16日，綠地香港（00337，HK）發布公告稱，此前與華潤置地（01109，HK）訂立的關于合作開發上海黃浦區地塊的協議終止。

對于雙方“分手”的原因，官方說法是，在合作開發該土地進行籌備工作過程中，雙方持有不同意見，很難達成一致。

未來綠地香港將獨立開展這一項目的開發。由于牽涉資金較大，業內分析認為，綠地香港有可能引入新的投資方。

合作僅九個月就分手

2013年底，綠地香港旗下公司以59.5億元的高價拍下黃浦區地塊，分別是五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，出讓面積為6.5萬平方米。容積率方面，99街坊2/2宗地塊為3.0，99街坊7/2宗地塊為2.0，最大建筑面積約16.25萬平方米。

今年1月14日，綠地香港公告稱，就黃浦區這部分土地與華潤置地及投資者訂立合作協議，雙方成立項目公司開發這一地塊。地價、項目發展資金等均由雙方平攤，此后的溢利分配也將按照該股權比例派分。

高達近60億元的土地出讓金，黃金地段的優質項目……雙方的這次聯姻卻在9個月后宣告結束。

綠地香港10月16日發布公告稱，華潤置地將從這一合作中完全退出，華潤置地的投入將被退回，派出的人員也將從項目公司辭任。未來綠地香港將獨立展開這一項目的開發。公告稱：“項目公司尚未對該土地展開任何建筑工程。”雙方沒有爭議，是一次和平分手。

《每日經濟新聞》記者就此事致電綠地香港媒體負責人，對方表示，雙方結束合作是因為對產品定位等問題理念很難達成一致，綠地香港暫時沒有引入其他投資者的消息。

誘因：企業文化沖突？

對于華潤置地的突然撤離，業內有觀點認為，“分手”可能與資金情況有關，但綠地香港方面向記者表示，不回應此類猜測。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析認為，這兩家公司存在“同性相斥”的問題。雙方都是國企，面對如此大規模的工程，牽涉的利益方眾多，容易產生摩擦和分歧。官方所稱的“理念不同”是確實存在的。

億翰智庫分析師張化東持有相似觀點，他認為，兩家公司都有自己的產品系列和風格，企業文化都很強勢、剛性，不容易相互妥協。兩家公司在合作之初可能更多地考慮到資金方面的相互補充，而對文化沖突考慮得不充分。

綠地香港拍地之后不久，就有分析人士指出，地塊的收購價已相當于綠地香港2013年6月底總資產的35%左右，對上市公司存在一定壓力，尋找合作伙伴分擔資金成為自然的選擇。

今年5月，路透社報道稱綠地香港在尋求一筆25億港元的貸款，可能正是針對這一項目。此次分手后，綠地香港首先需要彌補原來協議由華潤置業承擔支付的30億元土地款。

事實上，綠地集團在該地塊周邊擁有多個項目，已形成規?；善_發之勢。在張化東看來，未來綠地香港尋找合作伙伴主要是尋求資金上的支持，而在開發過程中，由綠地香港主導可能性較大。

張化東認為，綠地香港尋求與母公司綠地集團合作未嘗不是一個很好的選擇。

薛建雄亦表示，如果由綠地集團和綠地香港合作，雙方就不會出現文化沖突，但母公司可能不是這一項目的合作首選，綠地香港或將首先嘗試從外界尋求合作。