世邦魏理仕：杭州電商業的蓬勃帶動寫字樓及倉儲需求

每經記者 徐杰 發自浙江

杭州傳統核心區優質寫字樓持續表現出色，電子商務行業的旺盛需求帶動武林及黃龍空置率均下降。10月20日，世邦魏理仕杭州發布的《2014年三季度杭州房地產市場回顧》這樣顯示。

“杭州作為電子商務發展的前沿，電子商務租戶正逐步成為該市場的一個主要需求來源。良好的交通可達性和高品質的辦公樓也日漸成為電子商務行業選擇辦公樓的首要因素，并由此激發了傳統核心區的辦公租賃成交。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對《每日經濟新聞》記者表示。

上述報告顯示，2014年三季度，寫字樓項目西湖國貿大廈和萬通中心交付使用，新增辦公面積122,259平方米。這兩個項目均為非核心區的散售項目。由于新增供應體量大，而58,113平方米的凈吸納量較上季度有所下滑，市場整體空置率上升1.4個百分點至18.2%。

與此同時，三季度杭州優質寫字樓平均租金平穩，報每月每平方米123.0元，環比微降0.4%，剔除新增項目因素與上季度持平。考慮到黃龍和武林有限的可租面積，區域內租金預期將繼續上漲。錢江新城區域內，業主愿意用較低的租金去吸引新租戶，使得錢江新城平均租金持續下降。

此外，三季度，杭州工業地價及物業租金繼續上漲。數據顯示，杭州主要園區平均工業地價環比上漲3.3%至每平方米465.1元；同期，廠房、倉庫和研發用房的平均租金環比分別上漲3.2%、0.7%和1.1%至每月每平方米14.6元、23.8元和27.0元。優質倉儲物業持續供不應求，僅有的數個高標項目空置率均低于5%。

當日，世邦魏理仕發布的特別報告《MarketScore：中國物業投資指南之零售物業篇》分析了中國17個主要城市零售物業的投資機會，并得出結論：杭州位列僅次上海北京，為零售物業的最佳投資目的地，對于二線城市（如沈陽和無錫），則建議投資者在進行零售物業投資時要多加謹慎。

至于依據，報告認為，市場供應稀缺是杭州優質零售物業市場最顯著的特征，物業存量規模小且市場空置率低。截至2014年二季度，杭州優質零售物業存量約為100萬平方米，排在MarketScore所研究的17個主要城市之末。同期，杭州優質零售物業空置率僅為1.7%，為17個城市中的最低水平。