杭州出讓4宗宅地龍湖溢價(jià)28.3%摘核心地塊

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 實(shí)習(xí)記者 沈溦發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 實(shí)習(xí)記者 沈溦發(fā)自浙江杭州

隨著成交量逐步回暖，杭州樓市再出現(xiàn)“搶地”盛況。

杭州市國(guó)土局公告顯示，10月30日，杭州市主城區(qū)4宗宅地集中出讓?zhuān)偝鲎屆娣e38.4萬(wàn)平方米，可建建筑面積達(dá)71萬(wàn)平方米，包括龍湖、萬(wàn)科、綠城以及坤和等房企巨頭悉數(shù)出動(dòng)。最終，4宗宅地成交總額達(dá)65.29億元，超過(guò)9月份杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）53.5億元的總成交額。

上述4宗地塊中，原杭電大所在的古蕩單元B-R21-08地塊成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，被龍湖地產(chǎn)以9.27億元總價(jià)拿下，樓面價(jià)為22196.7元/平方米，溢價(jià)率達(dá)28.3%。這是今年來(lái)杭州主城區(qū)溢價(jià)率最高的一次土地出讓。

據(jù)悉，該地塊為古蕩單元自2009年至今出讓的第一宗純住宅用地，地處杭州城西文教區(qū)中心位置，緊挨文一路區(qū)域商貿(mào)中心，地段優(yōu)越。周邊在售的雅戈?duì)栍骱山痪鶅r(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。

當(dāng)天其他幾宗地塊的出讓相對(duì)平淡，牛田板塊的七堡綜合體項(xiàng)目和西穆塢兩宗低密度宅地基本以底價(jià)成交。

就在土地出讓當(dāng)晚，杭州市住保房管局、市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市地稅局、市物價(jià)局、杭州公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，被稱(chēng)為“杭八條”。

《通知》提到，進(jìn)一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強(qiáng)配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)管理工作。合理把控經(jīng)營(yíng)性用地上市節(jié)奏，注重區(qū)域優(yōu)化，合理確定經(jīng)營(yíng)性用地起拍價(jià)格等。

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1月份之后，開(kāi)發(fā)商受困于庫(kù)存偏高，導(dǎo)致土地需求不足，政府土地供應(yīng)減緩。“‘雙限’松綁以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，尤其是10月份市場(chǎng)迎來(lái)成交新高，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)需求逐步顯現(xiàn)，此外，“杭八條”中‘合理確定經(jīng)營(yíng)性用地起拍價(jià)格’一項(xiàng)，也將有利于土地價(jià)格趨向合理，未來(lái)大型開(kāi)發(fā)商底價(jià)拿地的欲望將更加強(qiáng)烈。”

對(duì)于10月以后杭州的土地市場(chǎng)能否繼續(xù)保持高推進(jìn)，章惠芳表示要看11月份樓市去化率，“從本次龍湖溢價(jià)拿地來(lái)看，大型房企依然保持較高的拿地需求，一旦樓市庫(kù)存能夠繼續(xù)降低，土地市場(chǎng)推進(jìn)節(jié)奏還會(huì)加快。”