房貸新政助力 萬科“銀十”變“金十”

每經編輯｜每經實習記者 柳川    

每經實習記者 柳川

“9·30房貸新政”出臺后，其對房市的影響一直為各界所關注。今日，萬科（000002，收盤價9.39元）發布了房貸新政后的首個月度經營數據，公司十月份實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元，環比分別增長15%和13%，拿地面積為33.76萬平方米（按照公司所占權益計算）。

銷售面積、金額均環比增長

萬科今日發布的《十月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示，10月份公司實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年1~10月，公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%。

《每日經濟新聞》記者注意到，9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松了與自住需求密切相關的房貸政策，并鼓勵銀行業金融機構通過發行MBS（住房抵押貸款支持證券）和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。

受政策暖風影響，萬科今年10月銷售面積和金額較9月份實現了大幅增長，環比漲幅分別達到15%和13%，同比分別增長13.7%和27.3%。

記者注意到，在經歷了今年年初的短暫景氣之后，三季度受行業不振影響，萬科的銷售也陷入低迷。根據記者統計，萬科在今年7~9月分別實現銷售面積136.7萬平方米、140.3萬平方米和165.6萬平方米；分別實現銷售收入133.2億元、152.4億元和195.9億元。

10月拿地面積超過三季度

在簡報中，萬科同時公布了9月份銷售簡報披露以來公司新增加的4個項目。分別是深圳紫悅山項目，項目凈用地面積約3.8萬平方米，公司擁有70%權益，支付地價款約1.04億元；廣州天河軟件園二期項目，項目凈用地面積約8.9萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約26.7億元；合肥廬陽區周灣項目，項目凈用地面積約15.2萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約25.45億元；重慶高新區高九路項目，項目凈用地面積約7.0萬平方米，公司擁有100%權益，支付地價款約4.7億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，按照相應權益就算，萬科擁有的上述四個項目的凈用地面積合計33.76萬平方米，達到了今年以來的次高值，僅比今年2月份33.95萬平方米的新增凈用地面積少了0.19萬平方米，同時超出了今年7~9月總新增凈用地面積5.26萬平方米。

值得注意的是，前幾個月，萬科除了拿地節奏較為謹慎，在權益占比上也大量采用小股操盤的模式，單個項目權益占比常常位于50%以下。但10月份公司僅一個項目占有的權益為70%，其他三個均為100%，再考慮到公司銷售數據在9月的基礎上繼續強勢回暖，在政策大幅寬松的背景下，房地產行業整體的走勢的變化值得投資者密切關注。