陸家嘴24億拿地13萬平 戰略布局南匯新城

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每經實習記者 林東岳 發自上海

    11月3日晚，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告稱，其全資控股公司上海智依投資有限公司的參股企業上海陸家嘴新辰投資股份有限公司，于10月31日以掛牌價23.92億元競得臨港南匯新城九宗地塊，土地總面積13.19萬平方米。

    上海南匯新城毗鄰上海臨港產業區和洋山保稅港區，以5.6平方公里的滴水湖為中心，將被打造成為城市綜合生活服務區，規劃面積約為74平方公里。克而瑞研究中心研究總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“臨港位于上海的最東南部，與中心城區距離遙遠，但正是因為這樣，它可以輻射整個上海，從長期來看，臨港南匯新城一帶具有很好的投資前景。”

    陸家嘴在公告中稱，此次在臨港南匯新城拿下的地塊，毗鄰上海自貿區管理委員會辦公樓，規劃由甲級辦公樓、商業中心、保稅中心、酒店等組合而成，功能復合、業態多元，目標成為自貿區創新功能的服務平臺。這九宗土地中，有七宗為商辦、餐飲旅館業用地，土地總面積9萬平方米，掛牌價格15.16億元；其余兩宗土地用途為商住、餐飲旅館業，土地面積4.19萬平方米，掛牌價格8.76億元。

    德佑地產分析師趙葆根認為，臨港地區雖然已經獲得政府不少財稅和政策方面的支持，但是目前產業集聚對區域經濟發展的支撐力度還不夠大，短期內的發展水平仍然有限。他認為，此次陸家嘴集團大舉拿地，很可能是政府起了主導因素。薛建雄表示，臨港地區的發展需要政策支持，政府引導陸家嘴這樣的國有企業進行“拓荒”，可以加快產業集聚和人口導入。

    根據陸家嘴第三季度季報披露，公司前三季度實現營業收入約33億元，比上年同期增加了32.86%，投資收益也達到了2.7億元。在資金比較充裕的情況下，為配合政府規劃，陸家嘴此次在南匯新城拿地成為其戰略規劃的重要一步。這些地塊毗鄰自貿區管委會辦公大樓，對陸家嘴集團而言，雖然短期內盈利空間有限，但是從長期來看，可以迎接自貿區溢出效應，因此具備了較大升值潛力。

趙葆根表示，今年臨港南匯新城地區投資熱度有所“收斂”，去年年底部分商辦地塊超過1.5萬元/平米的價格已經“透支”，今年以來臨港核心區出讓土地數量非常有限，陸家嘴此時拿地是比較好的時間節點。