前10月南京土地出讓金下滑明顯 僅及去年五成

每經記者 查道坤 發自南京

去年南京土地出讓金高達830億元，創下了歷史新高，同比2012年上漲了96%。然而，截止到10月底，今年南京土地出讓成交總額為396.55億元，其中商住用地為338萬方，成交總額為390.4億元，僅為去年同期的54.46%。

按照計劃，南京今年土地出讓規劃是800萬方，截止到目前僅僅完成了42%，業內預計在今年余下的時間里，南京將出現土地出讓高潮。

與去年土地拍賣中，時常出現的多達上百輪的競價，地王層出的現象相比，今年南京樓市出現多個地塊流拍，底價成交的情況，甚至還有開發商遲到了五分鐘，從而錯過參與土地拍賣的尷尬局面，這些都無一不反映出今年南京土地市場的冷清。

其中，10月南京市土地交易市場僅僅成交2幅地塊，總成交面積為16.78萬平方米，南京市國土局共計吸金51億元，同比去年10月數據，分別下滑了73.3%和69.8%。

相比去年成交金額高達830億元，今年前10月的成交額僅僅是去年同期的54.46%。對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“樓市的不景氣，確實對南京土地市場產生較大的影響，開發商項目銷售緩慢，資金回籠不足，在拿地方面不積極，成交金額自然大幅下滑。”

按照今年年初，南京制定的土地出讓計劃，今年全年南京要完成800萬平方米的出讓量，截止到目前僅僅出讓366萬方，僅完成年度計劃的42%，出讓壓力可想而知。

然而值得注意的是，從10月份開始，南京土地市場的供應開始大幅增加。其中，在10月掛出了7幅地塊，總出讓面積27.99萬平方米，環比今年9月16.78萬平方米增加66.81%，同比去年10月3.01萬平方米更是激增829.90%，11月掛牌的數量更是在不斷增加。

對此，房地產行業專家李智認為，“兩個方面促進了掛牌量的增加，一是全年計劃任務還有大量沒有完成，另一個是在限購、限貸松綁的利好刺激之下，樓市的熱度開始回暖，開發商的拿地需求開始增加，所以促進了國土部門加速推地。”

同時，張建初表示，“在今年余下的時間里，南京將會出現前所未有的土地出讓高潮，國土部門需要加緊在余下的時間完成年度計劃，所以很有可能在還有一個多月的時間里出現開發商搶地，締造地王的局面。”

作為開發商的華潤置地江蘇大區營銷管理部副總經理王偉華表示，雙限的解除，對于開發商而言正是拿地的好時候，“這說明政府的扶持態度明顯，這對房企而言是最重要的一個指標，也正是開發商拿地的時候。”