10月非制造業PMI小幅回升 房地產指數連續3月飄紅

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

早先發布的11月制造業PMI創8個月來新低，顯示實體經濟增長動能仍然十分疲軟，但服務業領先指標則呈現相反態勢，不僅穩定保持與榮枯線上，且還比10月有0.1個百分點的升幅。

昨日（12月3日），中國物流與采購聯合會（以下簡稱CFLP）、國家統計局服務業調查中心發布的2014年11月份中國非制造業PMI指數為53.9%，較上月小幅回升0.1個百分點，顯示非制造業保持穩健運行態勢。

此外，非制造業從業人員指數結束連續兩個月的回落走勢，較上月回升0.6個百分點，達到49.5%，高出制造業從業人員指數1個百分點以上，建筑業和服務業的從業人員指數均有回升。

中國物流與采購聯合會副會長蔡進認為，總體上看，服務業發展對于穩增長、穩就業的作用越發重要，“11月份，‘雙十一’網絡促銷活動，使得郵政快遞、倉儲配送等服務業表現活躍；電信、互聯網等高端服務業繼續高位回升，新興產業仍具較強發展活力。”

另一個拉動整體指數抬升的因素是基建。自10月以來，發改委多次批復包括機場、鐵路在內的多項基礎建設項目。建筑業市場雖進入施工淡季，但與基礎設施建設相關行業，活動熱度未減。

CFLP分析師武威認為，這與相關政策推動有直接關系，市場需求的持續增長，預示著基礎建設對穩增長的支撐作用具備可持續性。

武威表示，考慮到近期國內經濟面臨較大的輸入性通縮壓力，未來宏觀調控應采取措施避免其對經濟發展帶來負面影響。

11月，房地產業商務活動指數已經連續3個月環比上升。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，近期推出的降息等一系列措施，降低了購房貸款成本，部分持續觀望的購房者正積極入市，房價下跌的幅度在收窄，會進一步改變購房者的預期，進而加快入市。

CFLP認為，房地產行業的持續回升受益于相關政策的陸續實施。一是大部分城市限購令的解除；二是9月底，央行針對剛需和改善性需求的房貸政策的調整。考慮到近期央行宣布降息，對房地產行業影響偏積極，未來市場行情具備繼續向好的基礎。

上海易居房地產研究院監測的11月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環比增長0.9%，同比增長2.6%。

中原地產研究部統計數據顯示，已公布10月銷售業績的上市企業達35家，樓市銀十明顯比金九表現更好， 35家企業10月單月銷售業績合計1747億元，環比9月份的1523億元增加14.7%，26家企業環比出現上漲。

房企經營策略也逐漸從保守向積極調試，最明顯的體現是拿地節奏和力度。以典型二線城市湖北武漢為例，今年年前三季度，武漢土地出讓金額累計370億元，而最近兩個月武漢土地出讓金額已經達到200億元。12月，武漢仍有多宗地塊出讓。