南京中冶下關地王繼續分拆 1號地塊已賣85億

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

經歷了6次分拆的南京中冶下關地王，依然沒有停止分拆的步伐。

公開資料顯示，南京臨江公司于2010年9月19日以總價200.34億元斬獲南京下關濱江1號地塊和3號地塊，其中1號地塊面積為35.4萬平方米，土地出讓價為121.41億元，相鄰的3號地面積為31.4萬平方米，出讓價78.93億元。

2號地塊于2013年已被南京市政府收回。中國中冶2013年發布公告稱，將優先集中力量推進3號地塊的開發，并在1號地塊開發中尋求引入戰略合作伙伴。

日前，中國中冶發布公告稱，將南京下關濱江1號地塊中的項目公司港宏置業轉讓給南京長江國際航運中心開發建設有限公司，作價約5.6億元，這也是中冶下關地王的第七次分拆。據《每日經濟新聞》記者了解，港宏置業持有的是1號地塊中的一部分，長航建設獲得地塊后將建設商務辦公樓。

公告還顯示，中冶將旗下子公司港寧置業40%股權、龍江灣置業40%股權，以13.78億元轉讓給東南亞深富公司。

事實上，在今年3月10日，中國中冶科工股份有限公司就曾發布公告，宣布龍灣置業、港寧置業兩家子公司60%的股權正式轉讓成功，東南亞深富（屬深業集團）以超20億元的總價拿下中冶下關1號地中05-10、05-01地塊，總占地面積超4萬平方米。在業內人士看來，此次深業集團從中冶旗下公司收得此前未全部拿下的股權，目的就是為了能夠全面開發05-10、05-01地塊。

根據南京鼓樓區的規劃，其中，05-01地塊規劃用地性質也住宅混合用地，用地面積為1.8萬平米左右，地上建筑面積為11.2萬平米左右；05-10地塊規劃用地性質為商業辦公混合用地（含部分酒店式公寓），用地面積為2.5萬平米左右，地上建筑面積為22.5萬平米。

至此，中冶下關1號地塊中部分地塊已經入主3家房企，分別為龍湖、證大和深業。

經過長達七次的分拆之后，中冶下關地王1號地塊中拆分賣出超過10幅地塊，總共賣地85億元。但是這些地塊并不是1號地塊的全部，有知情人士表示，中冶方面將會持續將1號地塊拆分出售。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說， “南京政府最終的目的，是希望加快對下關老城區的改造步伐，但是中冶拿地多年卻并無實質進展，中冶引進新的戰略投資者，有助于對該區域老城改造的步伐推進，下關1號地塊最終將會全部拆分。”