以抵扣物管費(fèi)吸引業(yè)主買理財(cái)產(chǎn)品 彩生活穩(wěn)賺但存風(fēng)險(xiǎn)

每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓

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文章作者：杜冉樂黃宗彥

文章來(lái)源：邦地產(chǎn)

12月8日是“彩富人生1號(hào)計(jì)劃”活動(dòng)的最后期限，成都花樣年·花郡的業(yè)主李先生仍在猶豫，到底該不該拿出一兩萬(wàn)投進(jìn)去？按照產(chǎn)品表述，這是花郡物業(yè)公司彩生活年底為了回饋社區(qū)業(yè)主推出的一項(xiàng)活動(dòng)，業(yè)主按照戶型面積充值1萬(wàn)~2.5萬(wàn)元的預(yù)付款，既抵扣了一年物業(yè)費(fèi)，又能享受3.5%的年化收益，還有禮品相贈(zèng)。

彩生活集團(tuán)一位業(yè)務(wù)部工作人員透露，這是公司總部聯(lián)合母公司花樣年在全國(guó)彩生活社區(qū)推出的活動(dòng)，業(yè)主自愿參與，不限名額，承諾資金安全。彩生活集團(tuán)總裁唐學(xué)斌向邦地產(chǎn)記者表示，業(yè)主的資金通過(guò)花樣年旗下的合和年小額貸款公司利用P2P平臺(tái)運(yùn)作，如果投資出問(wèn)題，由他們共同承擔(dān)。

在地產(chǎn)金融人士看來(lái)，這是彩生活打造社區(qū)生態(tài)鏈邁出的重要一步，但這種理財(cái)模式也需注意政策和兌付等風(fēng)險(xiǎn)。

理財(cái)收益沖抵物業(yè)費(fèi)

12月7日，記者來(lái)到位于成都東二環(huán)外側(cè)的花郡。各出入口懸掛的“保本保收益，沖抵物業(yè)費(fèi)”紅色條幅尤為顯眼，還印有兩大港股公司花樣年和彩生活的股票代碼為其“保駕護(hù)航”。

記者走進(jìn)花郡物業(yè)服務(wù)中心，看到前臺(tái)堆放了兩摞上述活動(dòng)的宣傳單，其中一摞紅色的冊(cè)子顯示，業(yè)主通過(guò)登錄“彩之云”網(wǎng)站或手機(jī)APP平臺(tái)，打開E繳費(fèi)平臺(tái)，會(huì)顯示“沖抵物業(yè)費(fèi)活動(dòng)”頁(yè)面。活動(dòng)名為“彩富人生1號(hào)計(jì)劃”，宣稱“保本保收益”。也就是說(shuō)，這是彩生活以“充值預(yù)交費(fèi)”的名義推出的一款理財(cái)產(chǎn)品。登錄APP平臺(tái)后記者發(fā)現(xiàn)，目前有1891位業(yè)主參與活動(dòng)，預(yù)存資金總計(jì)4683.5萬(wàn)元。

上述紅色冊(cè)子還介紹說(shuō)，業(yè)主預(yù)存充值成功之后，小區(qū)客戶經(jīng)理會(huì)派送蓋有彩生活集團(tuán)公章的單張憑證，憑證上顯示預(yù)存資金明細(xì)、可獲得收益、沖抵物業(yè)費(fèi)期限等。同時(shí)提示，在一年存續(xù)期內(nèi)，業(yè)主不能中途退出。一年之后，本金和收益會(huì)流入業(yè)主綁定的銀行卡，但前提是業(yè)主發(fā)起提現(xiàn)申請(qǐng)，等到第3個(gè)工作日到賬。