任志強：三四線城市都出現了庫存壓力

任志強首次謹慎悲觀看樓市

證券時報記者 張達

剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調中國經濟進入新常態，盡管會上沒有提及房地產，但經濟新常態下房地產行業的走向仍備受關注。在日前召開的“全聯房地產商會2014年會”上，房企老總們對房地產行業的未來走向看法不一。

一向堅定看多樓市的全聯房地產商會執行會長任志強，此次對后市首次表現出謹慎悲觀的態度。

任志強表示，從剛公布的11月房地產運行數據看，國房景氣指數已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑；當月房地產開發投資增速已經連續三個月低于10%，到年底和明年年初，持續下滑的趨勢不會改變；土地購置面積不足以支撐明年的銷售，新開工量也再次下降；房地產開發資金來源已經降到歷史最低點，意味著房企沒有更多余力用于投資和生產了。

“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經是竭盡全力了。”任志強說，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現在大城市，二三四線城市都出現了。”

任志強認為，如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新政以及其他一些政策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。“到目前為止我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希望所有的企業做好長期的思想準備。”任志強說。

與任志強的觀點不同，恒大地產總裁夏海鈞對房地產業未來發展更加樂觀。他贊同房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，認為明年房價將維持在一個平穩的狀態，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為明年的一個主旋律。同時，行業集中度會進一步提高，很多中小企業會面臨更加困難的境地，對大企業而言則是一個并購的機遇。另外，明年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠，房地產企業可能會更加多元化。

“總的來說，由于國家大的經濟形勢處在一個下行通道里，國家無論怎樣調整，對房地產來說都會有一個較好的生存空間，我們對房地產未來的發展充滿信心。”夏海鈞說。

與夏海鈞的觀點類似，越秀集團董事長張招興也認為，經濟新常態下，房地產反而不用太擔心，雖然房地產行業以后沒有以前那種瘋狂時期的好日子了，但也不會很難過，因為房地產只要難過，可能中國經濟就很難過。

榮盛地產董事長耿建明同樣長期看好房地產市場。他認為，房地產眼前比較困難，觸底還需要一個過程，因為整個經濟在下行，收入在減少，市場庫存量在加大，但房地產長期還是看好的。

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