成交溢價260%杭州首次出讓公共停車場用地

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 沈溦 發(fā)自浙江

日前，杭州市第一宗單建式公共停車場項目成功公開出讓，土地起拍價為458萬元，約合1571元/平方米，使用期限40年。經(jīng)過16輪競價，編號為杭政儲出[2014]34號的文暉大橋東公共停車樓項目用地以1668萬元被一家投資公司競得，較起拍價溢價264.19%。

杭州江干區(qū)停車辦副主任邵正剛對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，企業(yè)可能在5到10年內(nèi)投入產(chǎn)出無法實現(xiàn)平衡，但他們更看好10年以后的長遠發(fā)展。

值得關(guān)注的是，上述拍賣現(xiàn)場吸引了數(shù)家開發(fā)商，包括華元和德信等杭州兩家本地房企。對此，杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在房產(chǎn)市場依然壓力重重，復(fù)蘇尚待時日的情況下，有開發(fā)商試探性涉入相關(guān)新領(lǐng)域也屬正常，“畢竟與房地產(chǎn)高投入相比，公共停車場用地屬公建性質(zhì)，風(fēng)險系數(shù)小很多，政府的扶持力度很大”。

11月，杭州國土資源局發(fā)布文暉大橋東公共停車樓項目土地出讓公告，公告顯示：文暉大橋東公共停車樓項目位于江干區(qū)三里亭單元西部，出讓面積約2915平方米，可建面積達到9616平方米。土地起拍價為458萬元，約合1571元/平方米，使用期限40年。

杭州江干區(qū)停車辦副主任邵正剛在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，競拍的8家企業(yè)有些對投資停車場非常有經(jīng)驗，也有部分企業(yè)屬于首次涉足。

“起拍價是458萬元，我們與部分企業(yè)溝通以后初步預(yù)想成交價在800萬~1000萬元之間，最后的成交價格比起拍價高兩倍多，這是當(dāng)初沒有預(yù)想到的。”邵正剛表示，算上商業(yè)物業(yè)、廣告及停車費用，原先預(yù)想的停車場建成后年收益僅在百萬元左右，“對于拍出高價以后如何收回成本，我曾跟相關(guān)企業(yè)溝通，企業(yè)可能在5到10年內(nèi)投入產(chǎn)出無法實現(xiàn)平衡，但他們更看好10年以后的長遠發(fā)展?！?/p>

邵正剛同時表示，今后如果再遇到類似以土地公開出讓的方式建停車場的情況，可能很多企業(yè)會因為價格高而打退堂鼓。

據(jù)悉，除了文暉大橋東公共停車樓項目地塊，今年5月起，杭州還儲備了另外10宗土地，準(zhǔn)備引進社會力量投資建設(shè)停車場項目。