綠城融創年底釋放漲價信號 欲打破購房者觀望氣氛

每經記者 尚希 發自北京

在綠城被報道明年將抬價3%~10%之后，昨日（12月16日）又有消息傳出，融創中國內部發出調價通知，稱各項目自2015年1月1日起，根據項目具體情況對銷售價格進行5%~10%的上調。“集團有這個初步規劃，但還要根據今年的總體業績和市場情況，具體怎么實施還沒有確定。”融創中國內部人士對《每日經濟新聞》記者如是說。

在業內人士看來，房企在年終釋放漲價信號，應該是希望借此助推年底的成交情況，打破購房者的觀望氣氛。“與去年多數房企超額完成年度銷售目標的情況不同，今年多數房企目標完成壓力較大。”鏈家地產市場研究部的張旭在接受記者采訪時表示，去年市場需求旺盛，新房項目去化率較高，房企銷售業績情況普遍較好，開發商對后市看好，促使今年年初不少房企較大幅調高了業績目標。而受制于今年市場的觀望情緒，整體銷售放緩明顯。

近日，《經濟觀察報》報道稱，綠城內部曾發布了《綠城要求各項目進行銷售價格梳理及調整的通知》。這份文件面向各個區域公司、工作小組和項目公司以及綠城營銷系統的一線人員基本上都收到了這份文件。

通知中表示，集團已提前實現2014年銷售目標，根據2015年的經營工作安排，要求各個項目全面梳理庫存結構、做透量價分析，適當提高適銷產品價格，提價幅度在3%~10%之間，新價格體系于2015年1月1日起執行。

《每日經濟新聞》記者梳理了華潤、龍湖、世茂、遠洋、融創、綠城等品牌房企前11月業績的房企銷售情況發現，目前綠城中國以667億元的總銷售額提前完成年度目標，而其他企業的完成率則徘徊在70%~95%之間。

在綠城宣布明年的漲價計劃后，融創中國緊隨其后，昨日網絡上流傳了一份融創《關于要求各項目調整售價的通知》傳達給集團各部門及各區域公司，根據這份通知上的內容，為進一步推進落實集團2015年的經營目標，要求各項目自2015年1月1日起對銷售價格進行5%~10%的上調。

記者隨后就此向融創方面求證，“集團有這個初步規劃，但還要根據今年的總體業績和市場情況，具體怎么實施還沒有確定。”融創中國內部人士對《每日經濟新聞》記者如是說。

對于部分房企在年底釋放的漲價信號，一位房地產分析人士對《每日經濟新聞》記者表示，在年底釋放漲價信息一方面可以加速正在觀望的購房者成交的積極性，雖然這部分業績已經要算到明年，但回款是實實在在的。“主要還是借漲價沖刺年底前的業績。”該人士如是說。