“野蠻人”式地王：平安開年接連“掃地”

每經編輯｜尚希    

轉載標明：邦地產

記者：尚希

對于盛產地王的帝都來說，沒有最貴，只有更貴。一塊地賣出個七八十億都不叫個事兒。倒是2015年開年的土地市場槽點不斷——巨型聯合體以及頻頻出鏡的險資平安。

邦地產記者從一位跟平安不動產有接觸的知情人士處聽到一個段子，說起拿地兇猛，平安A君說，其實我們拿的地也不多，都是小塊小塊的。此人反問，是不是有意圈地。A君答，圈地就圈地，我們也沒覺得圈地是貶義詞。

前天北京剛拍了兩塊地，招商華潤九龍倉+平安的組合一舉拿下了北京豐臺區亞林西居住區一期的兩宗地塊，一共花了86.9億元。

大家還沒唏噓完呢，平安睡了一覺，一睜眼今天又跟著華潤首開來“掃地”了。

平安不動產現場

剛剛成交的豐臺花鄉白盆窯村1516-0665等地塊（豐臺城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期）二類居住及基礎教育用地，在經過53輪拼搶后，華潤聯合體以86.25億元的總價摘得，未達到價格上限，溢價率22%。這一總價也打破了由華嘉胡同于2014年8月份創造的74.6億元的總價紀錄。

地剛拍完，中原地產著名的“偉豪”張大偉同學，以光速算出了樓面價：3.8萬/平方米。目前周邊在售的商品房均價在4.1萬元/平方米，二手房次新房的價格基本在3.5萬－4萬元/平方米。

這絕對是掃貨的節奏。華潤來了，但人家是開發商啊，平安老來湊熱鬧，演的是什么路數？

撥通平安不動產北京某總的電話，電話那端那叫一個淡定，根本不像是剛花了幾十億的語調，“嗯，是我們一起拿的。沒錯，昨天也是我們一起拿的。”

“拿地后有其他的計劃嗎？”邦地產君追問。

“只是投資……抱歉，我只能說到這里。”

不看不知道，一看嚇一跳。趁大家伙都沒留意，險資已經在土地市場走得越來越溜。

平安不動產合悅品牌3月31日在滬發布

百度說，平安不動產是中國平安保險（集團）股份有限公司為發展不動產投資業務而設立的專業子公司。截至2014年8月，平安不動產的資產管理規模近500億元，業務范圍涵蓋商業地產、旅游養老地產、工業物流地產和住宅股債權投資等。

梳理一下平安不動產的拿地成績單：

去年10月，平安不動產就拿下了南京G14號土地、廣州番禺土地、南京G09號土地，以債權方式與招商局置地進行合作；

去年11月，平安不動產直接以24.1億競得廣州華美牛奶廠兩宗地；

12月3日，以26.8億價格，聯手金地競得上海寶山宅地；

12月23日，平安不動產聯手金地以7.8億元價格摘得杭州余杭區一商住地等；

12月25日，平安不動產以27億元的價格獲得杭州一商住地，樓面價14233.59元/平方米；

明顯可以感覺到，平安不動產在加快參與拿地的腳步，北京開年這兩拍，場場沒落下。

按照之前平安不動產官方的表態，平安不動產與其他開發商的區別在于，它不是普通的房地產開發商，而是綜合金融服務商，因此主要的策略考量是借助平安集團綜合金融平臺，直接拿地開發或以投資者身份對項目投入資金獲得后期盈利。

不過平安不動產內部人士也對邦地產君表態，并非有意借此開發養老地產，拿地的資金也不是來自平安其他體系。

話雖如此，但險資跑馬圈地的背后，行業的格局似乎在發生微妙的變化。

根據保監會2012年7月的規定，目前險資投資不動產的投資比例已從原先的10%提高至15%。但通過二級市場買入房企股票，獲取控股權并無限制。

據Wind統計，截至目前，133家A股房企中，被保險資金進入前十大股東的房企數量達21家，險資對地產股的滲透率為15.8%。此外，占據21家房企前十股東行列的保險機構達15家。

張大偉告訴邦地產，房地產是資金密集型行業，保險機構的核心優勢是擁有龐大的低成本浮存金，所以雙方肯定更多只能在金融層面實現更深度的合作。

他分析，保險資金進入房地產只有兩種形式，1，作為戰略投資者占有項目小比例股權；2，作為野蠻人，利用嫻熟的資本市場手腕，控制上市房企。目前看，保險資金不會也不可能選擇大規模直接拿地操盤，所以10%或15%保險資金持有非自用不動產的限額，目前使用了3%都不到。