上海取消部分政府定價項目 二手房中介服務質量將分化

每經編輯｜每經實習記者 林東岳 發自上海    

每經實習記者 林東岳 發自上海

近日，上海市發改委公布了新版《上海市定價目錄》，政府定價項目由原先的108個減少到53個，其中涉及房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費、房屋征收補償評估鑒定收費等多項房地產服務收費。其中，房地產經濟服務收費限制的取消，將會給競爭激烈的上海二手房交易市場注入一絲活力。上海某房產中介業內人士認為，此項收費限制的放開，中介機構之間的服務會出現分化，大型中介為收取較高的中介費用，將會提供更多的增值服務。

克而瑞機構研究總監薛建雄在《每日經濟新聞》記者采訪時認為，“此前之所以采取政府定價，是因為二手房買賣市場不夠成熟，存在很多亂收費現象，有些中小中介機構甚至收20%到30%的中介服務費，行為非常不規范。”

但是，隨著中原、德佑、21世紀不動產等多家房產中介機構在上海的市場份額越來越大，整個市場趨于成熟，形成了一個完全競爭市場，亂收費現象逐漸減少。隨著政府放開定價權，行政干預將不再影響上海二手房交易的收費，價格對供求關系的引導和配置作用將更為顯著。

據悉，早在去年7月份，國家發改委和住建部就已發文下放房地產經紀收費管理權，各地可根據市場實際情況，決定實行政府指導價管理或者市場調節價。上海正是在此背景下，取消了房地產經紀服務收費的限制，這也使得這一領域的價格信號能更加真實地反映供求關系。

薛建雄表示，原本部分中介機構的部分交易項目可以收取較高的中介費用，但是因為政府限令的原因，而不得不進行價格調整，行政干預擾亂了市場定價，現在房地產服務收費的取消，意味著房產中介機構獲得了更多的自主定價權力，市場競爭秩序也會更加健康合理。

據了解，目前上海房產中介行業的收費標準為向上下游各收取1%的費用，累計2%的收費標準從國內來看并不算高，但是此次政府定價的取消，并不意味著中介服務收費必然會上調。

上述業內人士表示，目前上海部分中介機構二手房交易的平均收費還不到2%，并未觸及“天花板”，雖然政府取消現價，由于中介之間競爭異常激烈，各家機構收費都比較理性，收費不一定會出現明顯上浮。

德佑地產喻青向《每日經濟新聞》記者表示，在經紀費用取消限價之后，大型中介將更有動力提供高品質服務，通過此舉來收取更高的經紀費用，而中小中介將仍然會憑借價格優勢來獲取市場份額，中介之間的服務質量將會出現更大分化。