防媒體如防賊 多部門(mén)閉門(mén)會(huì)議暗示第三輪“救市”來(lái)了？

每經(jīng)編輯｜王杰    

邦地產(chǎn)整理了2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)三波“救市”政策，供粉絲們參考。

救市第一波：限購(gòu)松綁

2014年樓市開(kāi)局不利，房企面臨銷(xiāo)售下滑的窘境。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購(gòu)松綁，拉開(kāi)了去年第一波救市潮。

6月27日，呼和浩特首吃螃蟹，成全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購(gòu)的城市。緊接著是濟(jì)南。同一天，廈門(mén)也傳出放松限購(gòu)的消息。南昌、成都、蘇州等先后跟進(jìn)。

隨著7月底杭州正式發(fā)文放開(kāi)限購(gòu)后，限購(gòu)松綁進(jìn)入小高潮，且均正式發(fā)文、對(duì)外公布，從“猶抱琵琶半遮面”過(guò)渡到全面松綁。包括杭州、西安、寧波、徐州、青島、合肥等，均陸續(xù)發(fā)文取消限購(gòu)。

9月26日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)文放開(kāi)限購(gòu)，全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購(gòu)。

救市第二波：9·30央行新政疊加降息

央行、銀監(jiān)會(huì)9月30日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，積極支持合理的住房貸款需求。

1、首套房首付比例最低30%利率下限7折：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

2、還清首套貸款的二套房，再貸算首套：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

3、三套房限貸令取消：在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

4、可向“外地人”放貸：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

5、縮短放貸審批周期，優(yōu)先首套和改善需求：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

此外，還加大對(duì)保障性住房的金融支持；增強(qiáng)個(gè)人住房貸款投放能力；支持房企的合理融資需求等。

降息：

11月21日，央行發(fā)布公告：自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

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