完善產業鏈“最后一公里”迪馬股份底價并購新東原物業

每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

去年順勢轉型房地產，頻掀資本波瀾，迪馬股份（600565，SH）今年又會干什么？

1月30日，迪馬股份集中發布了多則公告，包括公司網址Logo由“迪馬中國”更改為“東銀東原”，意味著該公司向打造“東原地產”品牌的集團新構架邁出了重要一步。同時，該公司一舉收購了控股股東東銀集團旗下全資公司重慶新東原物業，斥資不到3000萬元。

迪馬股份董秘、副總裁張愛明向《每日經濟新聞》記者表示，之前新東原物業雖然不大，與上市公司多發生關聯交易，收購之后物業板塊會對房地產業形成有力支撐，也是公司房地產整合的需要。

拉通房地產鏈條

按照公告陳述，新東原物業已取得物業一級資質，成立于2003年，注冊資本8000萬元，收購之前一直是東銀集團的全資子公司。根據東銀集團的公司構架，新東原物業與迪馬股份屬于兄弟公司關系。

2014年9月份，身兼迪馬股份及東原地產集團“雙總裁”職務的楊永席在接受《每日經濟新聞》記者專訪時曾表示，房地產已成為公司的轉型主業，但當問到物業服務這一塊時，楊雖強調說現有物業公司不在上市公司之列，但也流露出了其對該板塊后續的整合雄心。

據了解，參與此次物業公司收購的主體是迪馬股份全資子公司重慶東原澄方實業，按照成本法估值，交易對價約2947萬元。收購完成之后，新東原物業成為迪馬股份的全資子公司。

記者注意到，按照新東原物業的歷史財務報表，母公司報表與合并報表多項指標在2013年與2014年發生了較大的變化。

按照母公司報表的數據，新東原物業2013年實現總資產5577.8萬元，營業收入3838.9萬元，凈利潤虧損604.3萬元，到2014年各項對應指標分別為約7609.1萬元、7379.6萬元、77.5萬元。

張愛明坦言，新東原物業之前規模不夠大，業績虧損主要是因為人工成本所致，所以沒有放進上市公司。

在新東原物業的評估報告書中，該公司凈資產為約3224.2萬元，按照資產基礎法（成本法）評估后折損了8.6%，實現評估值約2947萬元，主要折損項為長期股權投資，原賬面值約669.9萬元，評估后下滑近四成。

張愛明解釋說，新東原物業的長期股權投資出現下滑，主要是一些地方的物業子公司業績欠佳所致。重慶一位不愿具名的券商人士向記者表示，上述收購價屬于底價收購，對于迪馬股份來說是一個利好，完善了房地產的產業鏈，還不用花多少現金。

物業模式將會變化

1月31日，迪馬股份發布了業績預增公告，公司2014年全年實現歸屬上市公司股東的凈利潤逾2.9億元，實現每股收益0.15元，但2013年對應的凈利潤約3398萬元、每股收益僅0.05元。

張愛明告訴記者，“去年5月份，公司完成了重大資產重組，到9月份完成定增融資，以及11月份發行中期票據，但公司的‘整合效應’還未發揮出來。”

記者注意到，一個明顯的現象是當前迪馬股份的股價仍一直在低位徘徊。雖然其重組定增預案在2014年4月22日率先獲得證監會放行，其股價從3.4元/股左右小幅上揚，單日最大漲幅3.8%，但隨后卻持續下跌，到2014年7月重回3.2元/股左右。

不過，2014年四季度，“救市”政策頻出，樓市成交回暖。迪馬股份開始反彈，小幅上漲，截至2015年1月30日收盤時，其股價為5.66元。

“去年四季度以來，全國樓市開始持續松綁，可以說我們已走出了‘低谷’。”張愛明說，樓市最壞的時候已過去，公司2015年在拿地、負債率等指標上都會有較好的表現。

截至2015年三季度末，迪馬股份的負債率已降至74%，但其2013年末歷史最高時曾達82.5%。記者還觀察到，迪馬股份旗下的東原地產集團頻頻深入一線城市拿地，尤其是在上海已拿下兩幅地塊，耗資近20億元，拿地近170畝，其中涉及浦東新區相關地塊占地近百畝，耗資15.57億元。

對于2015年發展戰略，張愛明透露，“公司會繼續深耕現有的重慶、成都、武漢等幾個核心城市，實現做大做強，繼續拓展上海等一線市場。”

此外，張愛明還補充說，公司下一步在物業方面也會有所考慮，不會僅僅依靠傳統物業收取物業費的商業模式，學習花樣年“彩生活”模式，繼續延伸物業服務，向公司現有的好幾萬業主提供更多增值服務。